Stilvolles Wohnen im Münchener Südosten: Lichtdurflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
81739, Dietzfelbingerplatz, München - Ramersdorf-Perlach
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
81739, Dietzfelbingerplatz, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
7.665 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Einziehen und genießen: Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Südosten. Erstbezug nach Sanierung, neue Einbauküche, Tageslichtbad, sonniger Balkon, Aufzug und abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Perfekte Infrastruktur und hervorragende Anbindung inklusive. # Ausstattung Gebäude & Substanz Baujahr 1990 Gepflegtes Wohnensemble Massive Bauweise Sehr gepflegter Gesamtzustand Aufzug im Gebäude Sanierung 2026 Erstbezug nach umfassender Sanierung Erneuerte Elektroinstallation Frisch verputzte und modernisierte Wände Neue Bodenbeläge Neue Einbauküche Modernisierte Oberflächen Wohnkomfort Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik Große Fensterflächen Helle Wohnräume Großzügiger Balkon Tageslichtbad mit Badewanne Praktischer Abstellraum Energie & Technik Fernwärme Energieeffizienzklasse C Solide und zukunftssichere Energieversorgung Zusätzliche Highlights Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz Eigenes Kellerabteil Aufzug Erstbezug nach Sanierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.800,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 60 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung LAGE & LEBENSQUALITÄT IM MÜNCHNER SÜDOSTEN Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten, grünsten und zugleich bestens angebundenen Wohngegenden im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt (Ramersdorf-Perlach / Waldperlach). Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gehobenes und familienfreundliches Wohnumfeld aus, das eine perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und naturnaher Erholung bietet. Infrastruktur & Alltagsnetzwerk: Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Eine erstklassige Anbindung ist garantiert. Bushaltestellen befinden sich quasi vor der Haustür und bringen Sie in wenigen Minuten zu den nahegelegenen U-Bahn-Stationen (wie z.B. U5 Neuperlach Süd) oder S-Bahn-Linien. Von dort aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz oder den Hauptbahnhof in rund 15-20 Minuten. Einkaufen & Nahversorgung: Fußläufig erreichbar finden Sie eine hervorragende Auswahl an Supermärkten (Edeka, Rewe, Lidl), Bäckereien, Apotheken und Drohnemärkten. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das nahegelegene PEP Einkaufszentrum (Einkaufs-Center Neuperlach) über 130 Fachgeschäfte unter einem Dach. Medizinische Versorgung: Ein dichtes Netz aus hochqualifizierten Haus- und Fachärzten sowie erstklassige Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Auch das renommierte Klinikum Neuperlach ist schnell erreicht. Bildung & Kinderbetreuung: Die Mikrolage bietet eine hervorragende soziale Infrastruktur. Mehrere moderne Kindergärten, Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasien und Realschulen) liegen im direkten Einzugsbereich und sind sicher zu erreichen. Freizeit & Natur: Der nahegelegene Ostpark mit seinem idyllischen Michaelibad (Hallen- und Freibad) sowie weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Joggingrunden, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Autobahn A8 bietet zudem eine blitzschnelle Anbindung an das wunderschöne bayerische Voralpenland und die Alpenregion. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK FOSSIL - Energieverbrauch: 83.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-12 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HA2630368Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.900 €
Preis pro m²7.665 €
Wohnfläche60 m²
