Helle gemütliche Wohnung für die kleine Familie
45701, Herten
•3.5 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.505 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Von der Diele sind alle Räume erreichbar. Das Kinder- Schlaf- und Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, jetzt als Waschmaschinenstandort genutzt, Abstellkammer und geräumige Küche. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den Balkon mit Blick auf die Wiese und einen Spielplatz. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,02 m² # Lagebeschreibung Herten, eine Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr eine vielfältige Umgebung für Familien. In dem Stadtteil Langenbochum, nur ca. 2,0 km nördlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese Etagenwohnung, die durch ihr städtisches Flair besticht. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von ca. 100 m und einer Zugstation, die mit dem Fahrrad in ca. 1,7 km erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus befindet sich ein Einkaufszentrum in näherer Umgebung sowie zwei Baumärkte in der Nähe. Familien mit Kindern können sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen: Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt und drei Kindergärten können mit dem Fahrrad erreicht werden. Für die Gesundheit der Familie stehen ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Zudem gibt es in der Nähe drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet die Umgebung ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und einen Club, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Wasserpark, ein Museum und ein Theater zur Auswahl, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus befinden sich drei Sportzentren in wenigen Gehminuten Entfernung und ein Fitnessstudio ist sogar fußläufig erreichbar. Für die Naherholung bieten sich zwei Parks an, die mit dem Fahrrad erreicht werden können und somit eine gute Gelegenheit bieten, die Natur zu genießen. # Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Postbank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/26772 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Georg Bernhard Cieplik Selbstständiger Immobilienberater Königsteiner Str. 32 a 45529 Hattingen E-Mail: georgbernhard.cieplik@db.com Telefon: 0172 2787072 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Schwelm Internet: www.enkreis.de Anschrift: Hauptstr. 92, 58332 Schwelm # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf - Energieverbrauch: 179,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42490104-1032589Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.505 €
Wohnfläche71 m²
