Reihenmittelhaus zum Kauf
82049, Pullach
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche•243 m² Grundstück
Adresse
82049, PullachZimmer
3Wohnfläche
86 m²Grundstück
243 m²Preis pro m²
8.701 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1954 auf einem ca. 243 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtet. Über einen idyllischen Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. Der Vorgarten bietet zudem Stellfläche für ein Kfz. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zur separaten Gästetoilette sowie in den großen Wohnbereich. Die vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse ist überdacht und bietet Zugang zum wunderschönen und eingewachsenen Garten mit Ostausrichtung. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badzimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet ist. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet zudem einen Zugang zum Balkon. Durch den Voreigentümer wurde ein Treppenzugang zum Dachgeschoss sowie der Ausbau bereits vorgenommen. Viele Häuser im direkten Umfeld zeigen hier weiteres Ausbaupotential. Der Keller teilt sich in zwei Räume auf. Der große Kellerraum bietet viel Stauraum sowie einen Treppenzugang zum eigenen Garten. Im angrenzenden Raum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Hier befindet sich zudem die Gaszentralheizung, welche im Jahre 2019 erneuert wurde.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Reihenhauses.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Lage Die Isar zu Füßen, die Alpen in Sichtweite und die Landeshauptstadt in direkter Nachbarschaft: Beim sonnigen westlichen Hochufer der Isar südlich von München erstreckt sich die schöne Gemeinde Pullach im Isartal mit seinen ca. 9.200 Einwohnern. Ursprünglich eine Bauernsiedlung hat sich die Gemeinde zu einem begehrten Erholungs- und Wohnort entwickelt.
Obwohl München so nahe liegt, müssen Sie nicht in die Weltstadt mit Herz fahren, um etwas zu erleben: Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein. Freizeitbäder mit großen Liegewiesen bieten sich an für das tägliche Schwimmtraining oder das Entspannen mit Familie und Freunden. Entlang des Hochufers führt auch ein Fuß- und Radweg von der Großhesseloher Brücke bis über das Südende von Pullach zu Buchenhain hinaus.
Pullach verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur ca. 11 Gehminuten vom Haus entfernt, befindet sich außerdem die S-Bahnstation "Pullach". Dort verkehren die S7 und S20 im 20-Minuten-Takt. Bis zur Stadtmitte Münchens dauert die Fahrt rund 20 Minuten. Die Autobahnzubringer für die A95 und andere Autobahnen sowie eine Zufahrt auf den Mittleren Ring sind ca. 10 - 15 Minuten entfernt. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²8.701 €
Wohnfläche86 m²
