Reihenendhaus zum Kauf
40822, Azaleenweg 44, Metzkausen
4 Zimmer•118 m² Wohnfläche•340 m² Grundstück
Adresse
40822, Azaleenweg 44, MetzkausenZimmer
4Wohnfläche
118 m²Grundstück
340 m²Preis pro m²
3.805 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Helles Wohnen in absoluter Bestlage! Top-gepflegtes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten, großer Terrasse, Einbauküche und Garage. Viel Platz für die Familie inklusive Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Sofort bezugsfertig – jetzt Exposé anfordern! Willkommen in diesem hervorragend gepflegten Einfamilien-Reihenendhaus in Metzkausen, dem beliebten Ortsteil von Mettmann. Dieses Eckhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 118,5 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare. Das Haus wurde kontinuierlich mit viel Liebe zum Detail modernisiert und weist keinerlei Instandhaltungsstau auf. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das geräumige, helle Wohn- und Esszimmer (ca. 29,4 m²) mit Blick auf den tiefen, sonnigen Garten. Die große, elegant geflieste Sonnenterrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Neff ist bereits im Preis inbegriffen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht, einer Badewanne und einer separaten Dusche. Lage LAGE (Ruhig, grün und perfekt angebunden) Das Haus befindet sich am Azaleenweg 44 in einer absolut ruhigen, familien- und kinderfreundlichen Premium-Wohnlage von Metzkausen. • Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen (Heinrich-Heine-Gymnasium) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. • Perfekt für Pendler: Die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) sind in nur ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Auch die Regiobahn bringt Sie im dichten 20-Minuten-Takt schnell nach Düsseldorf oder Wuppertal. Weitere Informationen Sonstiges TRANSPARENTE FAKTEN ZUM ENERGIEBEDARF (Praxis-Check) Der vorliegende Bedarfsausweis weist für das Haus die theoretisch berechnete Energieklasse H (252,83 kWh) aus. Lassen Sie sich davon nicht täuschen: Dies ist ein reiner Papierwert, der auf einem theoretischen Modell basiert. • Die Realität beweist das Gegenteil: Die Eigentümer (zwei ältere Personen, die ausgiebig geheizt haben) verbrauchten im letzten Jahr tatsächlich nur 14.593 kWh Erdgas. Der reale Verbrauch liegt also mehr als die Hälfte unter dem theoretischen Wert! • Die top-gepflegte Vaillant Gas-Zentralheizung arbeitet hocheffizient (Energieklasse B) – es besteht für Sie keinerlei akute gesetzliche Austauschpflicht. PREIS & KÄUFERPROVISION • VB-Preis: € 449.000,- (inklusive der separaten Garage mit eigener Solaranlage auf dem Dach für den elektrischen Torantrieb!) • Dienstleistungshonorar: Beim Verkauf zahlt der Käufer ein Dienstleistungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufsumme. INTERESSE? Das ausführliche, 40-seitige Exposé mit allen Grundrissen und Kostenberechnungen liegt für Sie bereit. Erleben Sie dieses gepflegte Familienidyll live vor Ort! Kontakt: Ria Lamsma (Aktiv Immo Services) Mobil / WhatsApp: +49 171 11 93 064 E-Mail: info@aktiv-immo.de Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.805 €
Wohnfläche118 m²
