Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Blick in den parkähnlichen Innenhof
80634, München
93 m² Wohnfläche
Adresse
80634, MünchenWohnfläche
93 m²Preis pro m²
13.118 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im begehrten Stadtteil Neuhausen befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles PANDION REFLECT. Das von Stararchitekt Hadi Teherani entworfene Quartier verbindet moderne Architektur mit großzügig angelegten Grünflächen und einer durchdachten Gebäudeanordnung, die trotz der urbanen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre schafft. Die unmittelbare Nähe zum entstehenden PaketPost-Quartier sowie die hervorragende Infrastruktur machen den Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch großflächige Fensterfronten sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon von viel Tageslicht geprägt. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick auf die parkähnlich gestalteten Grünflächen des Quartiers und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Die offen integrierte Küche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Klare Linien, zeitlose Materialien und eine funktionale Anordnung schaffen einen zentralen Ort des täglichen Lebens und bieten den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Über die zentral gelegene Diele erschließen sich die privaten Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite, das mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Aufzug führt komfortabel bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen übergroßen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt insgesamt 1.250.000,00 € und setzt sich aus 1.220.000,00 € für die Wohnung sowie 30.000,00 € für den übergroßen Duplex-Tiefgaragenstellplatz zusammen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.220.000 €
Preis pro m²13.118 €
Wohnfläche93 m²
