Attraktive, demnächst frei werdende Eigentumswohnung mit Balkon und schönem Grünblick
04209, Leipzig
70 m² Wohnfläche
Adresse
04209, LeipzigWohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.071 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1977 errichteten Wohngebäude. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC. Mit ihrer angenehmen Wohnungsgröße bietet die Einheit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Verweilen ein. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich jedoch im 2. Obergeschoss und ist daher bequem erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend grüner Umgebung und guter Wohnqualität. Die Wohnung wird leerstehend verkauft, da sie derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf 450.979,78 €. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 291,00 €. Davon entfallen 209,00 € auf umlagefähige Betriebskosten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²2.071 €
Wohnfläche70 m²
