TOP moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
25421, Kreis Pinneberg - Pinneberg
3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
25421, Kreis Pinneberg - PinnebergZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.650 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das moderne Vollbad wurde vollständig erneuert und verfügt neben einer Badewanne auch über eine komfortable Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. In den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt, der eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektroinstallation auf den aktuellen technischen Stand gebracht, sodass auch in diesem Bereich keine Investitionen erforderlich sind. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit hellem Wohnambiente und guter Ausstattung legen. Auch das Gemeinschaftseigentum ist in den letzten Jahren für einige Millionen modernisiert worden. # Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster Heizung und Warmwasser: Fernwärme Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Küche: neuwertige Einbauküche Bäder: neu, modern, hell und freundlich Modernisierungen: sind nicht erforderlich Besonderheiten: Balkon, Kellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Pinneberger Stadtteil Quellental, unweit der Rethwiese. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit viel Platz für Familien aus. Spielplätze, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Pinneberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Pinneberg mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 sowie die B431 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und gemeinsame Familienausflüge. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: TMN_1715Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²2.650 €
Wohnfläche100 m²
