Wohnung zum Kauf
10717, Wilmersdorf
3 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
10717, WilmersdorfZimmer
3Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.227 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071864Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,21 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollos. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 417 €, davon entfallen rund 89 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die sofortige Verfügbarkeit - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Lage Die Immobilie in der Bundesallee 31 im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Stationen "Berliner Straße" (U7, U9) sowie "Blissestraße" (U7). Ergänzend verkehren mehrere Buslinien entlang der Bundesallee, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet ist.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken in der Nachbarschaft umfassend gesichert.
Für Erholung und Freizeit bieten sich in der näheren Umgebung attraktive Grünanlagen wie der Volkspark Wilmersdorf und der Fennsee an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Verschiedene Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 57,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.227 €
Wohnfläche57 m²
