Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
46045, Styrum
•123 m² Wohnfläche•188 m² Grundstück
Wohnfläche
123 m²Grundstück
188 m²Preis pro m²
2.886 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich flexibles Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier großzügigen Wohnräumen, die 2024 umfassend renoviert wurden. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt, sodass sich das gesamte Haus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight sind die vollständig sanierten Bäder. Diese wurden stilvoll und funktional neu gestaltet und überzeugen mit einer offenen Dusche, einem hochwertigen Waschtisch mit Unterschrank sowie einem separaten Stehklo – eine Kombination, die Komfort und Design harmonisch vereint. Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten, von denen Teile bereits erneuert wurden, kann auf Wunsch übernommen werden. Ergänzend besteht die Möglichkeit, die passende Essgruppe ebenfalls zu übernehmen, sodass ein unkomplizierter Einzug ohne großen Aufwand möglich ist. Die vier großen Wohnräume bieten viel Freiheit für individuelle Gestaltungsideen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Hier lässt sich das Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen formen. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird. Dieser zusätzliche Raum schafft wertvolle Erweiterung und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder separates Büro. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer, das mit seiner Offenheit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Möbel oder Fahrräder und rundet das Angebot perfekt ab. Dieses Haus vereint moderne Ausstattung, viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Außenbereich – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis355.000 €
Preis pro m²2.886 €
Wohnfläche123 m²
