Wohnung zum Kauf
44789, Wiemelhausen
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.488 €/m²Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072072Diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bochum bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege und einen hohen Freizeitwert - zahlreiche kulturelle Angebote wie Theater, Konzerte, Museen und Galerien sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen ab dem ersten Tag. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen gelegen, stehen Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, das den praktischen Wohnkomfort abrundet. Die moderne Küche kann bei Interesse und nach Rücksprache übernommen werden.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Alltag einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung, der durch seine überschaubare Größe einen angenehmen Außenbereich bietet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 € und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten der Wohnanlage. Lage Lage: Urbane Lage in Bochum-Südviertel umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1932. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²2.488 €
Wohnfläche84 m²
