Reihenmittelhaus zum Kauf
22885
5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•295 m² Grundstück
Adresse
22885Zimmer
5Wohnfläche
142 m²Grundstück
295 m²Preis pro m²
5.140 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses Haus ist fertig. Sie können einziehen, auspacken und leben - ohne Handwerker, ohne Baustaub, ohne Sorgen um die nächste Heizungsrechnung.Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 wurde 2026 von Grund auf kernsaniert. Wirklich alles, was wichtig ist, wurde erneuert: Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Estrich, Fußbodenheizung, Fenster, Türen, Dämmung. Sogar der Garten wurde komplett neu angelegt, mit Rollrasen und neuer Zaunanlage.
Wer hier einzieht, hat für die nächsten Jahrzehnte Ruhe vor großen Investitionen.
Platz für die ganze Familie auf vier Ebenen:
Auf ca. 142,27 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum. Im Erdgeschoss liegt ein offener Wohn- und Essbereich, der direkt in den Küchenbereich übergeht.
Vom Wohnzimmer geht es nach draußen auf die neue Holzterrasse mit Südausrichtung und in den neu angelegten Garten - sonnig vom Morgen bis zum Abend. Dazu ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Vollbad mit Badewanne. Das Arbeitszimmer lässt sich auch gut als drittes Kinderzimmer nutzen.
Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut - und das spürt man. Hier ist auf ca. 30 m² eine helle, großzügige Wohnebene entstanden, mit eigenem Badezimmer und Dusche. Ein idealer Rückzugsort für die Eltern, ein Jugendzimmer mit eigenem Bad oder eine Gästesuite.
Der Keller bietet ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche - Platz für Wäsche, Werkstatt, Hobby oder einfach Stauraum. Eine eigene Garage gehört ebenfalls dazu.
Was die Sanierung für Sie konkret bedeutet:
Die Heizung ist eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch (Compress 6800i AW). Kein Gas, kein Öl, kein CO?-Aufschlag.
Eine Photovoltaikanlage mit 6,37 kWp und 7 kWh Stromspeicher erzeugt Ihren eigenen Strom - mit Belegung auf Ost- und Westseite des Daches für gleichmäßigen Ertrag über den ganzen Tag.
Die Energiekosten liegen voraussichtlich bei rund 850 € im Jahr - vor der Sanierung waren es etwa 4.450 €. Das macht im Monat einen Unterschied von rund 300 €.
Die Fenster sind dreifach verglast (Aldra), das Dach wurde mit Zwischensparren- und Aufsparrendämmung komplett neu aufgebaut.
Im gesamten Haus liegt neuer Estrich mit Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage von Blauberg mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, ohne dass Wärme verloren geht. Kein Schimmel, keine stickige Luft, keine kalten Füße im Winter.
Die Elektrik ist komplett neu:
Neuer Sicherungskasten nach aktuellen DIN-Vorschriften, neues Erdungsnetz, neue Stromverteilung im gesamten Haus, separate Absicherung für Wärmepumpe und PV-Anlage. Wallbox für das E-Auto? Problemlos möglich.
Das Haus hat die Energieklasse A+ - ein Wert, den sonst nur Neubauten erreichen. In dieser Lage ist ein Neubau heute praktisch nicht mehr möglich. Sie bekommen also Neubaustandard in einer gewachsenen Wohngegend.
Hier müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen über eine neue Heizung, undichte Fenster oder steigende Gasrechnungen. Sie ziehen einfach ein und leben.
Sie möchten sich selbst ein Bild machen?
Termine nach individueller Vereinbarung - wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Lage Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand von Hamburg, im Kreis Stormarn. Für viele Familien ist es genau der richtige Kompromiss: das Objekt liegt in einem ruhigeren Teilabschnitt der Straße, etwas zurückgesetzt von der Fahrbahn - ideal für alle, die den Komfort der guten Anbindung schätzen, ohne direkt am Verkehr zu wohnen.
Wie nah Sie an Hamburg sind:
- Hamburger Innenstadt: ca. 20 Minuten mit dem Auto
- Flughafen Hamburg: ca. 25 Minuten
- Autobahn A1: in wenigen Minuten erreichbar
- U-Bahn Mümmelmannsberg oder Billstedt: mit dem Bus erreichbar, von dort sind Sie in rund 20 Minuten am Hauptbahnhof
Was es vor Ort gibt:
-Im Ortskern von Barsbüttel finden Sie alles für den Alltag - Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar.
Die Gemeinschaftsschule Barsbüttel und das örtliche Schulzentrum decken auch die weiterführenden Schulen ab. Ihre Kinder müssen nicht quer durch Hamburg fahren.
Für die Freizeit:
- Direkt vor der Haustür liegen Wald- und Wiesenflächen. Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum sind in wenigen Minuten erreicht - ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. In Barsbüttel selbst gibt es zahlreiche Sportvereine, vom Fußball über Tennis bis zum Reiten.
Warum die Lage wertstabil ist:
- Barsbüttel gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp. Die Grundsteuer ist niedriger als in Hamburg selbst, die Infrastruktur ist gut, und das Wohnumfeld ist ruhig. Ein Haus an dieser Stelle wird seinen Wert langfristig halten und voraussichtlich steigern. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.900 €
Preis pro m²5.140 €
Wohnfläche142 m²
