Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50733, Nippes
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
50733, NippesZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.909 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/467854/Stellen Sie sich vor: Morgenkaffee auf Ihrem eigenen Südbalkon mit warmen Holzdielen, mitten im pulsierenden Köln-Nippes. Diese rund 60 m² große Erdgeschosswohnung wurde Anfang 2026 von Grund auf neu gestaltet und wartet auf ihre neuen Bewohner - komplett fertig, nichts mehr zu tun.
Was diese Wohnung besonders macht: Jedes Detail wurde durchdacht. Der vollflächig verklebte Vinylboden ist robust, pflegeleicht und feuchtigkeitsresistent. Die Wände erstrahlen in frischem Weiß, neue Innentüren mit Zargen ziehen sich durch die gesamte Wohnung, und ein modernes Lichtkonzept setzt jeden Raum ins beste Licht. Das neue Bad lässt keine Wünsche offen: Vorwand-Hänge-WC, Waschtisch, Glasdusche, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper. Auch die Technik ist auf dem neuesten Stand - komplett neue Elektroinstallation, neue Heizkörper und Glasfaser-Anschluss im Haus.
Praktisch dazu: ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller über den Innenhof und ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Lage rundet das Angebot ab: Nippes gilt als eines der lebendigsten Kölner Viertel mit Kiezcharakter - Cafés, Wochenmärkte, kleine Boutiquen und grüne Ecken liegen direkt vor der Tür. Bahn und Bus sind schnell erreicht, und auch zum Hauptbahnhof sowie den Ausfallstraßen ist die Anbindung sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Hausgeld beträgt aktuell 476 €/Monat - darin enthalten ist eine erhöhte Rücklage von 170 € für geplante Balkonarbeiten, für die bereits ausreichend Mittel zurückgelegt wurden. Sobald diese Maßnahme abgeschlossen ist, sinkt das Hausgeld voraussichtlich auf rund 350 €.
Privater Verkauf - provisionsfrei.
Von Maklern kontaktiert zu werden, ist nicht gewünscht (§ 7 UWG: Unaufgeforderte Kontaktaufnahme durch Makler ohne ausdrückliche Zustimmung ist unzulässig).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis296.999 €
Preis pro m²4.909 €
Wohnfläche60 m²
