Renovierte Traumwohnung mit 90 m² und viel Komfort
47137, Duisburg - Meiderich/Beeck
3.5 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
47137, Duisburg - Meiderich/BeeckZimmer
3.5Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
1.947 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig und vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde umfassend und professionell modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt, sodass kein Renovierungsstau besteht. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Umfang der Sanierung ✔️ Alle Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer erneuert ✔️ Badezimmer komplett saniert (Fliesen, Nassbereiche und Leitungen) ✔️ Moderne Einbauküche bzw. Küche vollständig erneuert ✔️ Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen ✔️ Neue Trockenbau-/Rigipsdecken in der gesamten Wohnung ✔️ Moderne LED-Spotbeleuchtung ✔️ Decken mit eleganten Schattenfugen und integrierter LED-Beleuchtung ✔️ Wände mit Armierungsgewebe verstärkt und in Q3-Qualität gespachtelt ✔️ Fachgerecht verputzt und frisch gestrichen ✔️ Sämtliche Innentüren erneuert ✔️ Neue Wohnungseingangstür # Ausstattung 3,5 Zimmer Ca. 90 m² Wohnfläche Obergeschoss Komplett saniert Hochwertige Materialien Moderne Lichtkonzepte Sofort bezugsfertig Sämtliche Möbel können auf Wunsch übernommen werden Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten Duisburger Stadtteil Meiderich. Die ruhige Wohnstraße ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Sommerstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und guter Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die Stadtbahnlinie U79 sowie die Straßenbahnlinie 903 bestehen schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt, nach Oberhausen und Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A59 und A3 in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahe gelegene Stadtpark Meiderich großzügige Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze und vielfältige Sportmöglichkeiten. Der Park zählt zu den wichtigsten Naherholungsgebieten des Stadtteils und ist besonders bei Familien beliebt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.02.2020 - Gültig bis: 07.02.2030 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 153440953#kXQthcAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²1.947 €
Wohnfläche95 m²
