Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in Bestlage von Schlebusch
51375, Leverkusen
•7 Zimmer•156 m² Wohnfläche•604 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
156 m²Grundstück
604 m²Preis pro m²
4.494 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In begehrter und familienfreundlicher Lage von Schlebusch präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem attraktiven 604m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine seltene Gelegenheit, ein wahres Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Bei Ausbau des Dachgeschoss kann man sogar eine Wohnfläche von über 200m² erzielen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit schönem Flur, der einen ersten Eindruck vom Raumangebot und der besonderen Atmosphäre vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC ein separates Arbeitszimmer, eine große Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Familie und Gäste. Das Obergeschoss überzeugt mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Hier bietet sich ausreichend Raum für große Familien, individuelle Wohnkonzepte oder modernes Mehrgenerationenwohnen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden, der zusätzlich ausgebaut werden kann und weiteres enormes Entwicklungspotenzial bietet. Die Immobilie besticht insbesondere durch ihre hervorragende Lage, die großzügige Wohnfläche und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob stilvolle Sanierung, moderne Neugestaltung oder langfristige Wertanlage – dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für außergewöhnliches Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Schlebusch. Ein Objekt mit Seltenheitswert und viel Zukunftspotenzial. # Ausstattung - großzügige Wohnfläche - attraktives Grundstück - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - große Garage - Bestlage von Schlebusch - Homeoffice möglich - seltene Gelegenheit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 4.493,73 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 604 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Wohnen in bester Lage von Schlebusch! Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Schlebusch zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Die charmante Schlebuscher Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und komfortabel. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und bester Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 187.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-97QYMCQAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.494 €
Wohnfläche156 m²
