Lage, Lage, Lage!
45478, Mülheim an der Ruhr
156 m² Wohnfläche•858 m² Grundstück
Adresse
45478, Mülheim an der RuhrWohnfläche
156 m²Grundstück
858 m²Preis pro m²
4.327 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einem Anbau aus 1972 befindet sich in absolut begehrter Wohnlage - ruhig gelegen in einer Sackgasse und auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück, das viel Privatsphäre und Raum für die ganze Familie bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 156 m² überzeugt die Immobilie durch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig und sollte an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Gelegenheit, den Charakter des Hauses zu bewahren und mit modernen Wohnideen zu verbinden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem hohen Maß an Privatsphäre. Hier laden eine große Terrasse, ein kleiner Teich sowie ein freistehender Wintergarten zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gemütliche Familienabende, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen - dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Abgerundet wid das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²4.327 €
Wohnfläche156 m²
