Haus zum Kauf
50767, Pesch
4 Zimmer•121 m² Wohnfläche•125 m² Grundstück
Adresse
50767, PeschZimmer
4Wohnfläche
121 m²Grundstück
125 m²Preis pro m²
3.864 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Pesch - einem Ort, an dem Familienleben, Komfort und Wohnqualität auf harmonische Weise zusammenfinden.Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Die durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern, zwei Vollgeschossen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die funktionale Raumgestaltung. Die Wohnbereiche bieten viel Tageslicht und schaffen den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse, der an warmen Tagen zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe des eigenen Gartens. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
Auch die Ausstattung überzeugt mit zahlreichen Details. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne sowie eine begehbare Dusche und bietet damit hohen Komfort für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die Oberböden und Sanitärbereiche wurden im Jahr 2001 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Holzfenster mit Isolierverglasung, zahlreiche Einbauleuchten sowie eine Entkalkungsanlage tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.
Das Untergeschoss bietet wertvolle Nutzflächen für Lagerung, Hauswirtschaft und Hobby. Tageslicht durch Kellerlichtschächte sorgt für eine angenehme Nutzung der Räume. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage (zzgl. zum Kaufpreis), die komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 191,90 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Gas-Zentralheizung von 2004 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Kölner Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ein besonderes Highlight der Lage sind die vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der beliebte Fühlinger See mit seinen Stränden, Spazier- und Radwegen sowie der nahegelegene Escher See bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A57 sind die Kölner Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.999 €
Preis pro m²3.864 €
Wohnfläche121 m²
