Viele Zimmer, viele Ideen, viele Möglichkeiten
44359, (Ortsteil)
136 m² Wohnfläche•416 m² Grundstück
Adresse
44359, (Ortsteil)Wohnfläche
136 m²Grundstück
416 m²Preis pro m²
2.199 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Viel Platz für Ihre Wohnideen – Doppelhaushälfte mit Anbau, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Dortmund-Mengede Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 mit einem Anbau aus dem Jahr 1950 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage in einer Sackgasse von Dortmund-Mengede. Auf einem 416 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte suchen. Die Immobilie bietet bereits heute eine sehr gute Raumaufteilung und ermöglicht die Nutzung von bis zu fünf Schlafzimmern. Bei Bedarf besteht sogar die Möglichkeit, ein sechstes Schlafzimmer zu schaffen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits 1999 wurde die Terrassenüberdachung im Erdgeschoss errichtet und sorgt seitdem für einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Garten. Um die Jahrtausendwende wurden zahlreiche Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2009 wurde die Elektrik im Erdgeschoss modernisiert, ebenso stammt der Sicherungskasten aus diesem Jahr. Ebenfalls 2009 wurde die Überdachung der Dachterrasse im Obergeschoss inklusive Geländer errichtet. Im Jahr 2011 wurden teilweise Dachfenster im Obergeschoss erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein kleiner Teil der Fenster wurde im Jahr 2020 nochmals erneuert. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 teilweise Heizkörper ausgetauscht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vollwertig nutzbare Garten- bzw. Sommerhaus. Dieses kann als zusätzlicher Wohnkomfort dienen – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort oder gemütlicher Aufenthaltsbereich im Sommer und auch zu jeder anderen Jahreszeit. Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, zahlreiche Räume und ein enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen. Die Sackgassenlage, das Grundstück, die gute Anbindung in Dortmund-Mengede sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer spannenden Immobilie für Familien, Platzliebhaber und kreative Käufer. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ideal für Ihre Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 136 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.199 €
Wohnfläche136 m²
