ENDLICH PLATZ ! GRÜNES PARADIES MIT VIEL GRÜN UND BESTER ANBINDUNG
04821, Brandis
5 Zimmer•223 m² Wohnfläche•900 m² Grundstück
Adresse
04821, BrandisZimmer
5Wohnfläche
223 m²Grundstück
900 m²Preis pro m²
3.040 €/m²Über diese Immobilie
Das Design 19.1 ist der Traum jeder Großfamilie. Vier Kinderzimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung und bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung. So können hier beispielsweise vier Schlafzimmer, aber auch eine Variante aus Schlaf- und Spielzimmer entstehen. Das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot in dieser Etage ab. Viele Räume, aber keine beengten Verhältnisse, denn alle Familienmitglieder haben dank der cleveren Raumaufteilung rund 16 m² Platz zum Leben, Schlafen und Entspannen. Komfortabel gestaltet sich auch das Erdgeschoss, das durch seine besondere Aufteilung besticht. In den Wohn-Ess-Bereich integriert und doch räumlich abgetrennt liegt die Küche als Mittelpunkt dieser Ebene. Das verleiht den Räumen ein ganz besonderes Flair - offen und doch gemütlich. Ein weiteres großes Zimmer, das beispielsweise für Gäste oder als Büro genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. # Ausstattung Jetzt in Ihr neues OKAL-Haus einziehen, mit nur wenigen Eigenleistungen. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. + 97 Jahre Erfahrung mit über 95.000 zufriedene Bauherren + Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag + Baugrundgutachten + Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich + 2,80 m Raumhöhe + Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON Premium 3.0 - Lüften / Kühlen / Entfeuchten + Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "Malervorbereitet" + KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55 - QNG + Festpreisgarantie + NH-Zertifizierung möglich - Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude + Blower-Door-Test + elektrische ALUMINIUM- Rollläden + nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel Toxproof - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage in Waldsteinberg. Straßenseitig voll erschlossen bietet es viele Möglichkeiten, im Rahmen des gültigen Bebauungsplanes den Traum vom Eigenheim umzusetzen. Dieser sieht eine zweigeschossige, offene Bauweise vor.Waldsteinberg, ein Ortsteil von Brandis im östlichen Speckgürtel von Leipzig, präsentiert sich als grüne und ausgesprochen ruhige Wohnlage mit einem hohen Naherholungswert. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, historischen Steinbrüchen und einer Seenlandschaft, die Freizeit- wie Erholungsmöglichkeiten für alle Generationen eröffnet. Die Nähe zur Großstadt Leipzig, die in etwa 20 Autominuten erreichbar ist, macht Waldsteinberg besonders für Pendler attraktiv. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A14 gegeben; auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut - S-Bahn-Verbindungen gibt es in den benachbarten Ortsteilen Beucha und Brandis, Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Region selbst verfügt über eine solide Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten direkt im nahen Umfeld. In Brandis selbst gibt es zudem ein Schulzentrum mit Grund-, Oberschule und Gymnasium. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre idyllische Einbettung in der Natur aus. Die Straßen sind ruhig und wenig befahren, als Teil gewachsener Wohngebiete mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Eine freundliche, familiäre Nachbarschaft ist kennzeichnend für das Umfeld, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch soziale Anbindung bietet. Direkt angrenzende Wald- und Naturschutzgebiete ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden. Badeseen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Sportanlagen wie Tennisplätze und eine Golfanlage erweitern das Freizeitangebot in der näheren Umgebung. Die Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag sind bequem erreichbar; für größere Besorgungen ist das nahe Brandis Zentrum mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und Dienstleistern zuständig. Nah gelegene Schulen und Kindergärten erleichtern das Familienleben zusätzlich. # Sonstiges Dieses Projekt wurde technikfertig laut aktueller Baubeschreibung kalkuliert. Der angegebene Gesamtkaufpreis beinhaltet bereits den Kaufpreis für das Grundstück. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 01711434544 - Mirko Löhnert - www.okal.de/mirko-loehnert Anbieter-Objekt-ID: ML_2026_06_780Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 223 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis677.900 €
Preis pro m²3.040 €
Wohnfläche223 m²
