Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22529, Lohkoppelweg 30, Lokstedt
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
5.068 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine freie 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Lokstedt. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse, dem Lohkoppelweg 30, einem Seitenarm des eigentlichen Lohkoppelwegs.Die Wohnung wird frei, also ohne Mietverhältnis geliefert.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an 2 Außenstellplätzen, das pro Stellplatz mit 10.000 EUR berechnet wird und im Alltag in der Stadt ein wahrer ein Segen ist. Keine Parkplatzsuche mehr nach Feierabend.
Die Küche ist mit einer einfachen Einbauzeile ausgestattet. Diese verfügt über eine Umlufthaube, Ober- und Unterschränke und Anschluss für eine 60er Waschmaschine. Ein Kühlschrank kann separat gestellt werden.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine vollwertige Badewanne, ein großes Fenster für Tageslicht und Frischluft sowie ein Waschbecken mit Unterschrank.
Vor wenigen Jahren wurde in der Wohnung ein optisch ansprechender und sehr robuster PVC-Designboden in Holzoptik ausgelegt.
Abgesehen vom Boden befindet sich die Wohnung auf dem Stand der 1990er Jahre und wird deshalb offiziell als renovierungsbedürftig angeboten.
Es handelte sich immer um eine Nichtraucherwohnung.
Die Innenwände von Wohn- und Schlafzimmer wurden mit einer Dämmung aus Silikatplatten versehen.
Es gelten folgende Zimmergrößen laut Grundriss:
Wohnzimmer: 18,65m²
Schlafzimmer: 15,25m²
Arbeitszimmer: 14,23m²
Küche: 7,28m²
Badezimmer mit Fenster und Vollbad liegen vom WC getrennt; dieses befindet sich in einem separaten Raum.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat über das gesamt Wohnzimmer einen großen Balkon zur Gartenseite mit Westausrichtung. Vom Balkon schauen Sie ins Grüne bzw. Richtung Kinderspielplatz. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Rollladen.
Die Eigentümergemeinschaft ist lange gewachsen und es herrscht ein freundliches, einiges Miteinander.
Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2025: 92.000 Euro. Das Wohngeld von derzeit 515 EUR beinhaltet bereits 131 EUR für die Instandhaltungsrücklage, der jetzt noch mal ein kräftiger Schub gegeben werden soll, um Dämmungsmaßnahmen am Haus bald umsetzen zu können. Lage Ruhige Lage in Sackgasse. Sehr zentral gelegen in Lokstedt. 5 Gehminuten zum EDEKA-Markt. 2 Gehminuten zu Saja's Bäcker.
Buslinie 181 fährt direkt im Hauptarm des Lohkoppelwegs, zu U-Bahn Hagenbeck sind es 12 Minuten. Entfernung Autobahn A7 Auffahrt Stellingen: 4 KM. Weitere Informationen Weitere Informationen Info: Anzahl Etagen: 4
Der Kauf erfolgt für den Erwerber / die Erwerberin provisionsfrei. Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des Käufers / der Käuferin.
Fehler, Änderungen, Ergänzungen, Zwischenverkauf bleiben zu jedem Zeitpunkt vorbehalten.
Unsere Texte werden ohne Hilfe von KI erstellt. Unsere Fotos wurden mit KI bearbeitet, um Ihnen in den leeren Zimmern auch einen Eindruck zu verschaffen, wie diese mit Möblierung ausschauen würden.
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²5.068 €
Wohnfläche74 m²
