Maisonette zum Kauf
12057, Neukölln
•4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
5.628 €/m²Baujahr
1945Über diese Immobilie
Es gibt Wohnungen. Es gibt Häuser. Und dann gibt es Immobilien wie diese.Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet die Großzügigkeit, Privatsphäre und Funktionalität eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Ursprünglich als zwei eigenständige Wohnungen konzipiert, wurden beide Einheiten mit viel Liebe zum Detail zu einer harmonischen Wohneinheit zusammengeführt. Entstanden ist ein seltenes Wohnkonzept, das auf dem Berliner Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht einfach modernisiert, sondern mit viel Sorgfalt und einem ausgeprägten Sinn für Qualität gestaltet wurde. Elegante Stuckelemente, hochwertiger Parkettboden, geschmackvolle Materialien und eine zeitlose Ausstattung verleihen der gesamten Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre.
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen ein offenes, luftiges Ambiente, das zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Hier entstehen die schönsten Momente - vom entspannten Sonntagsfrühstück bis zum gemeinsamen Abend mit Familie und Freunden.
Angrenzend befindet sich die separate Küche mit großzügigem Essbereich. Sie verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und den täglichen Familienalltag.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das hochwertig sanierte Tageslichtbad. Großformatige Fliesen, eine moderne Dusche, elegante Sanitärobjekte sowie hochwertige Armaturen schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein stilvolles Hotel als an ein klassisches Badezimmer erinnert.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene - den privaten Rückzugsort der Familie. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die intelligente Grundrissgestaltung trennt den Wohn- und Schlafbereich auf angenehme Weise und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.
Ein weiterer besonderer Mehrwert eröffnet sich bereits in naher Zukunft: Die Eigentümergemeinschaft hat den Anbau von zwei Balkonen bereits beschlossen. Mit der geplanten Umsetzung wird die Wohnung um attraktive Außenbereiche erweitert - ein Gewinn an Lebensqualität und gleichzeitig eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie.
Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Flexibilität und hochwertige Wohnqualität in einer Form, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger begeistert. Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der spannendsten Wohnlagen Berlins: einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger entwickelt hat. Hier verschmelzen urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und zahlreiche Grünflächen zu einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen Mix aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. Alles, was den Alltag komfortabel macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Wochenmärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen lange Wege überflüssig.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen mehr Zeit für das Wesentliche - gemeinsame Momente mit der Familie.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage sind die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ob Picknick im Park, Fahrradtour am Wochenende oder ein gemütlicher Kaffee unter schattenspendenden Bäumen - hier lässt sich der hektische Großstadtalltag mühelos hinter sich lassen.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Fitnessstudios, Sportvereine, Tennisanlagen sowie zahlreiche Lauf- und Radstrecken befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote für eine hohe Lebensqualität bis in die Abendstunden.
Auch kulinarisch bietet das Umfeld eine beeindruckende Vielfalt. Von kleinen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu modernen Bars und traditionellen Berliner Lokalen findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in sämtliche Berliner Bezirke. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Arbeitgeber, Universitäten und Freizeiteinrichtungen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Berliner Hauptverkehrsnetz.
Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einem Wohnort, an dem sich unterschiedlichste Lebensentwürfe verwirklichen lassen. Ob junge Familie, Berufspendler oder Kapitalanleger - hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Standort mit nachhaltiger Attraktivität und hoher Lebensqualität.
Ein Zuhause in einer Lage, die jeden Tag aufs Neue zeigt, warum Berlin zu den lebenswertesten Metropolen Europas gehört. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²5.628 €
Wohnfläche94 m²
