Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Berlin
10439, Pankow - Prenzlauer Berg
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
10439, Pankow - Prenzlauer BergZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.526 €/m²Baujahr
1919Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem ca. Jahr 1919 und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und offene Raumgestaltung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die ein angenehmes Wohnambiente schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Dachgeschoss bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gefragten Wohnlage im Bezirk Prenzlauer Berg in Berlin. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits in ca. 300 m erreichbar. Weitere Versorgungsangebote, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Haltestellen sind fußläufig in ca. 200 m erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, die ca. 5 km entfernt liegt. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindertagesstätten befinden sich in ca. 400 m Entfernung, Schulen sind in einem Radius von ca. 1 km gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut – Arztpraxen und Apotheken liegen in ca. 500 m Entfernung, größere medizinische Einrichtungen sind in ca. 3 km erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind in ca. 1 km erreichbar, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entsteht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, urbane Atmosphäre und die hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.03.2029 - Gültig bis: 2029-03-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 727077Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1919. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²5.526 €
Wohnfläche58 m²
