Bezugsfertiges Neubau-Einfamilienhaus mit Garten in toller Hanglage | 190 m² Wohnfläche
45478, Mülheim an der Ruhr
190 m² Wohnfläche•628 m² Grundstück
Adresse
45478, Mülheim an der RuhrWohnfläche
190 m²Grundstück
628 m²Preis pro m²
5.263 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUKUNFT SICHERN. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eine klare Positionierung. Für Familien, die moderne Architektur schätzen, Raum brauchen und eine Toplage suchen. Mülheim-Saarn/Speldorf steht für Stabilität, Werthaltigkeit und hohe Lebensqualität. Genau hier setzt dieses Zuhause an. ▶ Sofort bezugsbereit. ▶ Garten individuell gestaltbar nach Ihren Vorstellungen. ⸻ DAS KONZEPT Modern. Durchdacht. Familienorientiert. Ca. 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, drei Ebenen. Ein Grundriss, der Alltag effizient organisiert und gleichzeitig Raum für Rückzug und Gemeinschaft schafft. Das 628 m² große Grundstück mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger Hanglage bietet Privatsphäre, Sonne und Entwicklungspotenzial im Außenbereich. ⸻ ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL Schon beim Betreten wird klar. Dieses Haus spielt in einer anderen Liga. • Großzügige Diele mit offener Galerie über alle drei Etagen • Klare Sichtachsen, viel Licht, starke Raumwirkung • Dach mit Tegalit-Dachziegeln ohne Überstand sorgt für Modernität. Erdgeschoss → Drei helle Schlafzimmer- auch als Home-Office nutzbar → Modernes Duschbad → Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik Perfekt als Kinderetage oder für Gäste. Funktional und ruhig. 1. Obergeschoss. Der Mittelpunkt. Über 65 m² offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen mit Raffstores. Direkter Terrassenzugang. Blick ins Grüne. Ein Raum für Alltag, Feiern und Familienleben mit Anspruch. Dachgeschoss. Der Rückzugsort. → Elternbereich mit Masterbad und Ankleide → Zusätzlicher Raum für Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer Konsequent privat. Klar strukturiert. ⸻ BAUQUALITÄT & ENERGIE Solide gebaut. Zukunftssicher gedacht. • Massive Bauweise durch erfahrene Fachbetriebe • KfW-Effizienzhaus 55 • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A+ Ergebnis: Niedrige Betriebskosten. Nachhaltige Wertentwicklung. ⸻ AUSSTATTUNG. KLARE MEHRWERTE. ✓ Bis zu fünf Schlafzimmer ✓ Ruhige Hanglage mit sonnigem Süd-Ost Grundstück ✓ Eichendielen Parkett in den Schlafräumen ✓ Hochwertige Fliesen in Bädern und den Treppen ✓ Fußbodenheizung in allen Räumen ✓ Doppelgarage plus zusätzlicher Stellplatz ⸻ Sollten Sie eine unverbindliche Finanzierungsanfrage benötigen, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. FAZIT Ein Haus für Familien mit Anspruch. Sofort einziehen. Den Garten nach eigenen Ideen vollenden. Eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern langfristig trägt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis999.999 €
Preis pro m²5.263 €
Wohnfläche190 m²
