Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage in Bergisch Gladbach Hand
51469, Bergisch Gladbach
4 Zimmer•152 m² Wohnfläche•237 m² Grundstück
Adresse
51469, Bergisch GladbachZimmer
4Wohnfläche
152 m²Grundstück
237 m²Preis pro m²
3.943 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Haus verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die dank des durchdachten Grundrisses vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für individuelle Wohnvorstellungen bieten. Im Inneren erwarten Sie zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC, sodass auch in geschäftigen Morgenstunden genügend Kapazität vorhanden ist. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die dem Zuhause ein angenehmes und pflegeleichtes Ambiente verleihen. Eine moderne Einbauküche rundet das Raumangebot stilvoll ab. Das Haus wurde teilweise renoviert und bietet damit eine solide Grundlage, die eigenen Wohnvorstellungen mit überschaubarem Aufwand umzusetzen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die durch eine vorhandene Photovoltaikanlage ideal ergänzt wird und so für spürbar reduzierte Energiekosten sorgt. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Keller sowie ein separater Abstellraum bieten praktische Zusatzflächen für Haushalt und Hobby. Das Fahrzeug findet in der hauseigenen Garage einen sicheren Platz. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem pflegeleichten Garten auf einem Grundstück von 237 m², einer einladenden Terrasse sowie zwei Balkonen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bieten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 237 m² # Lagebeschreibung Bergisch Gladbach-Hand besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage am Rande des Bergischen Landes und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Der beschauliche Ortsteil Hand vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt mit ausgedehnten Wanderwegen, weitläufigen Grünflächen und dem typischen Charme des Bergischen Landes zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Familien schätzen die ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft und den direkten Zugang zur Natur vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung erreichbar. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist schnell und unkompliziert zu erreichen, ebenso wie die Metropole Köln, die über die nahe gelegene Bundesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr bequem angebunden ist. Wer die Vorzüge eines naturnahen Wohnens schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Bergisch Gladbach-Hand eine ideale Grundlage für ein angenehmes und lebenswertes Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 160.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.03.2026 - Gültig bis: 24.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WM - 2602Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²3.943 €
Wohnfläche152 m²
