Maisonette zum Kauf
22391, Wellingsbüttel
2 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
22391, WellingsbüttelZimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
5.320 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das repräsentative Wohngebäude mit insgesamt zwölf Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 in massiver und handwerksgerechter Bauweise errichtet. Die vollunterkellerte Anlage umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. In der unteren Wohnebene der angebotenen Maisonette-Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während das Studio im Dachgeschoss über klassische Heizkörper beheizt wird. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und in weißer Kunststoffausführung mit stilvoller Landhausoptik gestaltet. Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 50 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss sowie über weitere ca. 25 m² Fläche im ausgebauten Studio, das als Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Zwei kleinere Balkone sowie eine gemütliche Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung schaffen attraktive Freiräume und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Villenstadtteil Wellingsbüttel im beliebten Alstertal – einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der charmante Ortskern von Wellingsbüttel liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Hier befinden sich die S-Bahn-Station, ein Supermarkt, der beliebte Wochenmarkt, verschiedene Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Geschäfte und Ärzte. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sowie verschiedene Kindergärten sind bequem erreichbar. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie in nur ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Pkw. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Alstertal mit seinen weitläufigen Wander- und Spazierwegen bietet ein naturnahes Umfeld und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²5.320 €
Wohnfläche75 m²
