Klassischer Wohncharme in Karlshorst – 2 Zimmer mit sonnigem Westbalkon
10318, Lichtenberg
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
10318, LichtenbergZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.717 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein klassisches Wohnambiente mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Dank des durchdachten Grundrisses eignen sich die beiden Zimmer ideal als Wohn- und Schlafbereich und schaffen ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt und zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Die großzügig geschnittene Küche mit einer Fläche von rund 9 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und Modernisierungsideen umzusetzen. So entsteht ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial und individuellem Gestaltungsspielraum. # Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Sonniger Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • Charaktervoller Dielenboden in den Wohnräumen • Gepflegter bis renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungsspielraum • Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre • Flexible Nutzung als Single- oder Paarwohnung • Gefragte Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Karlshorst # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen # Lagebeschreibung Lichtenberg gehört zu den dynamischsten und zugleich facettenreichsten Bezirken Berlins. Das Stadtbild vereint historische Wohnquartiere, großzügige Wohnanlagen aus verschiedenen Epochen sowie zahlreiche Neubauprojekte, die die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks prägen. Zwischen den gewachsenen Kiezen in Alt-Lichtenberg, Karlshorst, Friedrichsfelde und Rummelsburg entfaltet sich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, familienfreundlichen Wohnlagen und naturnahen Rückzugsorten. Entlang belebter Straßen und rund um zentrale Plätze finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern und zur lebendigen Atmosphäre des Bezirks beitragen. Gleichzeitig zeichnet sich Lichtenberg durch ein umfangreiches Angebot an Grün- und Erholungsflächen aus. Der weitläufige Landschaftspark Herzberge, der beliebte Tierpark Berlin, der Stadtpark Lichtenberg sowie die Uferbereiche der Rummelsburger Bucht bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, während die Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten die hohe Lebensqualität des Bezirks zusätzlich unterstreicht. Dank der ausgezeichneten Anbindung über mehrere S-, U- und Regionalbahnlinien sowie ein dichtes Tram- und Busnetz sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Lichtenberg verbindet gewachsene Strukturen mit zukunftsorientierter Entwicklung und vereint urbanes Wohnen, grüne Freiräume und eine hervorragende Infrastruktur zu einem vielseitigen Lebensumfeld mit stetig wachsender Attraktivität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.07.2018 - Gültig bis: 02.07.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KARL-EGO WE2Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²4.717 €
Wohnfläche53 m²
