Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
47269, Rahm
84 m² Wohnfläche
Adresse
47269, RahmWohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.975 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Entdecken Sie diese frisch modernisierte Eigentumswohnung im Duisburger Süden in Rahm - eine Kombination aus zeitgemäßem Wohnstandard, ruhiger Nachbarschaft und optimaler Alltagsinfrastruktur.Das Objekt liegt im dritten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1970), das durch einen Fahrstuhl barrierearm ohne Stufen erschlossen ist. Nach einer umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in tadellosem Erstbezugszustand.
Auf knapp 84 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Markise, zwei separate Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein vollwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne und ein zusätzliches WC für Gäste. Das Hausgeld beträgt 323 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wasserleitungen in Bad und Hauptsträngen komplett erneuert und intelligente Thermostate an allen Heizflächen installiert - für mehr Komfort und Energieeffizienz. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Wohnfläche ca. 84 m²
- 3,5 Zimmer, gut geschnittener Grundriss
- Sonnige Loggia mit Markise
- Fahrstuhl im Gebäude
- Smarte Heizkörperthermostate
- Neue Wasserinstallationen inkl. Hauptleitungen
- Elektrische Außenrollläden
- Bad mit bodengleicher Dusche & Wanne
- Separates Gäste-WC
- Zwei Kellerabteile
- Zentralheizung (Gas)
- Gepflegte Hausgemeinschaft
- S-Bahn in wenigen Gehminuten
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung liegt in einem etablierten, ruhigen Wohnviertel im Süden von Duisburg in Rahm - einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Quartier punktet mit Grünflächen, kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten und Gastronomie sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Ratingen und Duisburg-Mitte.
Der nächste S-Bahn-Halt ist bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Berufspendler:
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld
- S-Bahn fußläufig
- Sehr gute Verbindung ins Rheinland
- Nahversorger & Restaurants in der Nähe
- Gewachsenes, lebenswertes Wohnviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Energieträger: Gas
Wer eine bezugsfertige, barrierearme, hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger im Duisburger Süden sucht - ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - findet hier ein überzeugendes Angebot mit klarer Substanz.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.900 €
Preis pro m²2.975 €
Wohnfläche84 m²
