Gartenblick inklusive!
44894, Bochum
190 m² Wohnfläche
Adresse
44894, BochumWohnfläche
190 m²Preis pro m²
2.100 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonettewohnung in Bochum-Werne erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Im Erdgeschoss stehen ca. 93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier begeistert insbesondere die Terrasse mit direktem Zugang in den Garten und schafft einen attraktiven Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 97 m² Wohnfläche und erweitert das Raumangebot um weitere großzügige Wohn- und Schlafbereiche. Eine weitläufige Dachterrasse mit Blick in den Garten, ein zusätzlicher Balkon sowie ein Wintergarten sorgen für besonderen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss im Gesamtpaket mitzuerwerben. Diese verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche sowie einen eigenen Balkon und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Das Gesamtpaket bestehend aus Maisonettewohnung und Dachgeschosswohnung wird zu einem Kaufpreis von 499.000 € angeboten. Das Gebäude aus dem Jahr 1959 wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Die Badezimmer im Erdgeschoss wurden 2020 modernisiert, das Bad im Obergeschoss bereits 2010. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen in den jeweiligen Badezimmern erneuert. Das Dach wurde 2002 neu gedeckt. Zudem wurden die Fenster im gesamten Gebäude, mit Ausnahme der Badezimmerfenster, in den Jahren 2025 und 2026 modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über Öl-Etagenheizungen, ergänzt durch moderne Infrarotheizungen in Teilbereichen. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße, sodass eine Umrüstung auf eine Gasheizung grundsätzlich möglich ist. Kellerabteile, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen zu dieser großzügigen Maisonettewohnung mit Hauscharakter und zusätzlicher Erwerbsmöglichkeit im Dachgeschoss.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²2.100 €
Wohnfläche190 m²
