Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität: 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Pankow
13187, Pankow
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
13187, PankowZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.192 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen besonderen architektonischen Charme sowie seinen historischen Charakter. Die angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1900 errichtet; am 03.09.1998 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einem Milieuschutzgebiet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass der Wohnung ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zugeordnet ist. Den Bewohnern steht zudem ein Außenstellplatz für PKW zur Verfügung, wobei keine feste Zuordnung der einzelnen Stellplätze zu bestimmten Wohnungen besteht. Die Wohnung wird derzeit vermietet und läuft auf unbestimmte Zeit. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 318,00 € Die Erhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2025: 174.090,87 € gesamt, der Anteil der Wohnung beträgt 2.144,49 €. Nettokaltmiete: 429,14 € Heizkosten-VZ: 100,00 € Betriebskosten-VZ: 57,66 € Gesamtmiete brutto: 586,80 € Die Miete wurde zuletzt 2017 erhöht. Immo Paradise ccf1ce21 de4e7454 516585#4814 # Ausstattung Die Wohnung verbindet den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einer gepflegten Ausstattung. Stilprägende Elemente wie Altbautüren und Stuckdetails unterstreichen den besonderen Charakter der Räumlichkeiten. In den Wohnbereichen sorgt Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Highlight: Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Garten, der exklusiv genutzt werden kann. Die Holzfenster sind mit Jalousien ausgestattet. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem entsprechend modernisierten Zustand, ohne den typischen Altbaucharakter zu verlieren. - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Pankow und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Der S- und U-Bahnhof ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter DM und Lidl, in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung zum Verweilen ein und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH Wielandstr. 5 b 10625 Berlin Vertreten durch: Alexander Lochmann Wielandstr. 5 b 10625 Berlin Kontakt: Telefon: 030 75541830 Telefax: 030 755418399 E-Mail: info@akzentimmobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Registernummer: HRB 160398 B Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059 Gewerbeerlaubnis: Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Alexander Lochmann Wielandstr. 5 b 10625 Berlin Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: Bild „Fountain pen with gold tip, cap is next. 3d.“ – © ilyarexi – Fotolia.com Bild „2 Goldene Schlüssel mit Haussymbol“ – © psdesign1 – Fotolia.com Bild „Real Estate Investment Concept“ – © Olivier Le Moal – Fotolia.com Bild „Search Home“ – © puckillustrations – Fotolia.com Bild „Business chart, stock exchange“ – ©bluebay2014 – Fotolia.com Bild „Housing calculator“ von “ – © kange_one – Fotolia.com Bild „Modellhaus auf 100 Eurostapel“ – © psdesign1 – Fotolia.com Bild „House and shield“ – © adempercem – Fotolia.com Bild „medical blurred background, empty hospital corridor in neon blue“ – © malija – Fotolia.com Bild „Berlin skyline panorama with TV tower and Spree river, Germany“ – © JFL Photography – Fotolia.com Bild „Einstimmige 5-Sterne-Bewertung“ – © fotogestoeber – Fotolia.com Bild „Flag of Germany“ – ©12ee12 – Fotolia.com Bild „England“ – ©Seite23 – Fotolia.com Bild „Flag of France“ – ©12ee12 – Fotolia.com Bild „Unsere Stärken“ – ©magele-picture – Fotolia.com Bild „couple looking on house“ – ©Smole – Fotolia.com Bild „Berlin“ – ©Friedberg – Fotolia.com Bild „Parkett aus Eiche in Wohnung im Altbau“ – ©Robert Kneschke – Fotolia.com Bild „Altbau, Berlin – Deutschland“ – ©Tiberius Gracchus – Fotolia.com Quelle: http://www.e-recht24.de Haftungsausschluss (Disclaimer) Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. 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Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²4.192 €
Wohnfläche50 m²
