Familienfreundliches Haus mit Garten in Berlin-Rudow
12355, Rudow
6 Zimmer•137 m² Wohnfläche•572 m² Grundstück
Adresse
12355, RudowZimmer
6Wohnfläche
137 m²Grundstück
572 m²Preis pro m²
2.847 €/m²Baujahr
1990Über diese Immobilie
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in Berlin-Rudow Der Verkauf ist provisionsfrei. Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, Spitzboden und mehreren Nebengebäuden in ruhiger Lage von Berlin-Rudow. Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, eine Küche und 2 modernisierte Bäder. Die Raumaufteilung ist klar und familienfreundlich gestaltet – ohne Durchgangszimmer, sodass jeder Raum unabhängig nutzbar ist. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren renoviert und modernisiert – die wesentlichen Gewerke sind erneuert, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen und das Leben genießen kann, ohne zunächst in aufwendige Sanierungen investieren zu müssen. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein – ideal für Familien mit Kindern. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist die richtige Wahl für Familien, die Wert legen auf: Platz, Gemeinschaft, Grün und eine langfristig sichere Wohnsituation – zu einem fairen Preis. RAUMAUFTEILUNG im Erdgeschoss (80,7 m²): * Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Gartenblick * 2 weitere Zimmer * Küche * Modernisiertes Wannenbad im Obergeschoss (55,9 m²): * 2 Zimmer * Modernisiertes Duschbad * Platz für Büro oder Arbeitsbereich * Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. AUSSTATUUNG * 6 Zimmer * 137 qm * Komplett renoviert, sofort bezugsfertig * Massive Stein-auf-Stein-Bauweise * Vollständig gedämmt * Doppelt verglaste Isolierfenster * Elektrik 2010 erneuert * Ölheizung mit 4.000-Liter-Tank, laufend gewartet * Entwässerung über Grube (kein Kanalanschluss) GRUNDSTÜCK Das ca. 572 m² große Grundstück verfügt über einen rund 110 m² großen, kaum einsehbaren Garten mit viel Privatsphäre. Zusätzlich gehören fünf Nebengebäude dazu, darunter eine ca. 45 m² große gedämmte Werkstatt. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. LAGE Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet an der Rudower Höhe. Der U-Bahnhof Rudow (U7) sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Flughafen BER und die nächste Autobahnauffahrt sind schnell erreichbar. **BESONDERHEIT DES GRUNDSTÜCKES** Das Haus steht auf einem Vereinsgelände mit ca. 125 Parzellen. Das Grundstück verbleibt im Eigentum des Vereins. Für den Erwerb ist ein Vereinsbeitritt erforderlich. Die Nutzung des Grundstücks ist über einen unbefristeten Sicherungsvertrag abgesichert. Das Gebäude geht vollständig in das Eigentum des Käufers über. Da keine Grundschuld eingetragen werden kann, ist eine klassische Bankfinanzierung meist nicht möglich. Aufgrund der besonderen Eigentumsverhältnisse und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungstermine bitten wir vor der Terminvereinbarung um einen Nachweis der Finanzierbarkeit des Erwerbs. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 137 m² Wohnfläche und wurde 1990 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²2.847 €
Wohnfläche137 m²
