💎 Grundstücksjuwel mit EFH über dem Herzogpark (Kapitalanlage)
81925, München
500 m² Wohnfläche•1377 m² Grundstück
Adresse
81925, MünchenWohnfläche
500 m²Grundstück
1377 m²Preis pro m²
9.000 €/m²Baujahr
2010Über diese Immobilie
💎 Einmaliges Juwel über dem Herzogpark: Ihr Investment in Münchens Bestlage Einmalige Gelegenheit am Münchner Immobilienmarkt: Zum Verkauf steht – unter Vorbehalt eines lebenslangen Nießbrauchs für den Verkäufer – ein absolutes Grundstücksjuwel mit Einfamilienhaus in einer der exklusivsten Lagen der Landeshauptstadt. 🏰✨ ✨ Die Highlights auf einen Blick ☀️ Grundstück 1.377 m² in perfekter Süd-West-Ausrichtung 📈 Absolute Bestlage über dem Herzogpark 🌅 Erhöhte Aussichtslage mit exklusivem City-Blick 🤫 Absolut ruhig, uneinsehbar & unverbaubaure Sicht 🏛️ Herrschaftliches Villenumfeld der Extraklasse 📐 Neubau Potential eines Anwesens mit ca. 800 m² Wfl. möglich 📊 Bodenrichtwert 7.600 €/m² 👴 Nießbrauch für Verkäufer Großer Vorteil für einen Käufer: Der Kaufpreis kann in mehreren Raten gezahlt werden. Nutzen Sie diese seltene Chance, eines der begehrtesten Grundstücke im Münchner Luxussegment zu erwerben und sichern Sie sich ein Stück Münchner Immobilien-Geschichte für die nächste Generation 🥂🔑. Der derzeitige Eigentümer bleibt weiterhin in seinem Einfamilienhaus wohnen und kümmern sich liebevoll um die Immobilie. Alle Rechte und Pflichten, wie Instandhaltung und Bewirtschaftung, liegen weiterhin bei ihm. 🛠️✨ ✅ Ihre Vorteile auf einen Blick: • Investition unter Marktwert • Keine laufenden Kosten für Instandhaltung • Ideale Zukunftsperspektive ℹ️ Finanzierungshinweis Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist daher aus Eigenkapital zu erbringen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bereits im Eigentum befindliches Objekt zu beleihen, um den Kauf zu realisieren. 📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 500 m² Wohnfläche und wurde 2010 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.500.000 €
Preis pro m²9.000 €
Wohnfläche500 m²
