Exklusives Zuhause für anspruchsvolles Familienleben
40878, Ratingen
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
40878, RatingenZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.963 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Suchen Sie ein ideales Zuhause für Ihre Familie? Diese gut geschnittene Wohnung bietet alles, was den Alltag angenehm macht: einen Spielplatz im Hinterhof, zwei PKW-Stellplätze, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Loggia. Dank der sehr guten Infrastruktur und der direkten U-Bahn-Anbindung erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt schnell und bequem. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Sämtliche Bereiche – von der Heizungsanlage bis zu den Fenstern – wurden regelmäßig instand gehalten. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Hinweis: Die abgebildeten Grafiken sind teilweise maßstabsgetreue Beispielbilder und zeigen die Immobilie in einem beispielhaft eingerichteten Zustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die attraktive Lage besticht durch eine erstklassige Infrastruktur und eine optimale Anbindung – ganz gleich, ob Sie mit dem Pkw oder dem öffentlichen Nahverkehr unterwegs sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.06.2018 - Gültig bis: 12/06/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: 01KV7JRCZXC9291DT85T7T4SNNAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²3.963 €
Wohnfläche82 m²
