Provisionsfreie 2-Zimmer ETW nah am IT-Hub
13629, Charlottenburg
2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Adresse
13629, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.465 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Entweder der eigene kurze Arbeitsweg oder als gefragte Lage für kommende Arbeitnehmer, potentielle Mieter, aus den entstehenden IT-Zentren Berlins. Die geräumig geschnittene Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoß nahe U-Bahnstation U/ Rohrdamm (Siemensstadt) liegt zentral zwischen dem kommenden Siemens Campus und der Urban Tech Republic (Gelände des ehemaligen Flughafen Tegels). Attraktive Arbeitgeber vor der Tür und dennoch ist die Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage im Grünen gelegen. Die Parkanlage gleich vor der Haustür, welche sich schon vom Westbalkon aus genießen lässt. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß und nicht nur für Paare eignet, sondern ermöglicht auch eine faire Aufteilung für als WG. Küche und Bad verfügen durch die Fenster über helles Tageslicht. Das Küchenfenster ist gleichzeitig Durchreiche zum Balkon. Dieser ist über das Wohnzimmer zugänglich. Das geflieste Bad verfügt über ein WC, Waschbecken, sowie Wanne mit Dusche. Im Flur ist das Parkett sichtbar. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind aktuell mit einem PVC-Belag ausgestattet. Darunter befindet sich ebenfalls Parkett. Dieses kann durchaus aufgearbeitet werden und verleiht dann der Wohnung einen charmanten Altbauflair. Nötige Werkzeug, Fahrräder und sonstige Stausachen lassen sich im dazugehörigem Kellerabteil aufbewahren. Die U-Bahnstation Rohrdamm ist fußläufig gelegen und bietet eine optimale Anbindung an den Öffentlichen Nachverkehr. Ebenso an den Fernverkehr des Hauptbahnhofs und des Bahnhof Spandau. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wobei die Miete ca. 500€/Kaltmiete im Monat beträgt. Mit Inbetriebnahme der neuen Industriezentren ist mit einer weiteren Nachfrage an Wohnraum in dem Bezirk zu rechnen, so dass sich die Wohnung auch als Kapitalanlage lohnt. Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und liegt im 2.0G eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses, welches in den dreißiger Jahren erbaut wurde. Der Jungfernheide Park mit dem Freibad sowie der Wilhelms-von-Siemens-Park liegen nur wenige Meter entfernt. Verschiedene Schulen und Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In nur wenigen Gehminuten sind verschiedene Buslinien sowie die Haltestelle der U7 erreicht. Eckdaten: Baujahr 1930 Zustand: altersbedingter Standard, modernisierungsbedürftig für höhere Ansprüche Wohnfläche: ca. 43m² 1. OG; 2 Zimmer, Bad mit WC, Küche, Flur Westbalkon Badewanne Kellerabteil U-Bahn 5 Minuten zu Fuß Stadtpark vor dem Haus Energieträger: Zentralheizung Fernwärme Gas Wohngeld: ca. 246€/Monat Abrechnungen erfolgen über die Hausverwaltungsfirma Privatverkauf, Provisionsfrei für Käufer Irrtümer vorbehalten, auf Wunsch weitere InformationenAusstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 43 m² Wohnfläche und wurde 1930 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²5.465 €
Wohnfläche43 m²
