Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10715, Wilmersdorf
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
10715, WilmersdorfZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
5.288 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die 2-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels und ist aufgrund des weiten Innenhofes sowie der großen, Fenster gut belichtet. Alle Fenster weisen in den schön gestalteten Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt wird.Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, jedoch können auch einige Modernisierungen angedacht werden. Sie ist bezugsfrei und eignet sich daher zum Selbstnutz oder auch als Kapitalanlage. Lage Wilmersdorf gehört mit zu den beliebtesten Innenstadtbezirken Berlins. Eine gewachsene Kiezlage mit der typischen Mischung aus individuellem Einzelhandel, Mode, Kino sowie guten Restaurants und Cafés. Ein Stadtteil, der sich den Charme des "alten West-Berlins" bewahrt hat.
Ruhige Parknähe:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße inmitten eines schönen Altbauquartiers. Fast vor der Haustür (2-3 Fußminuten) befindet sich der Volkspark Wilmersdorf, eine schöne, grüne Stadtoase, die zum Joggen, Erholen o.ä. einlädt.
Perfekte Verkehrsinfrastruktur:
Die Anbindung mit ÖPNV geht kaum besser: Der U-/S-Bhf. Bundesplatz ist nur knapp 5 Fußminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit der Ringbahn, S41/S42, S 46, U9 oder diversen Buslinien rasch alle Ziele in der Stadt. Am Bundesplatz befindet sich auch der Zubringer zur A100. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Provisionsfrei für die Erwerber Stichworte Gesamtfläche: 52,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²5.288 €
Wohnfläche52 m²
