Einfamilienhaus zum Kauf
22549, Lurup
5 Zimmer•204 m² Wohnfläche•627 m² Grundstück
Adresse
22549, LurupZimmer
5Wohnfläche
204 m²Grundstück
627 m²Preis pro m²
5.373 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Straßen des Stadtteils. Auf einem ca. 627 m² großen Grundstück wurde klassischer Baustil der späten 1930er-Jahre durch gekonnte Architektur in ein offenes und modernes Wohnkonzept umgewandelt. Durch aufwendige Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail ist ein besonderes und gemütliches Zuhause entstanden.Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde durch einen hinteren Anbau aus dem Jahr 1985 sowie einen seitlichen Anbau aus dem Jahr 1996 sinnvoll ergänzt und bietet dadurch ein vielseitiges Raumangebot mit individuellem Charakter.
Das ursprüngliche Gebäude wurde als eingeschossiger, massiver Mauerwerksbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller errichtet. Die weiß verputzten Außenwände verfügen teilweise über ein Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2004. Die doppelschalige Bauweise mit Klinkersockel und perlitengefülltem Zwischenraum unterstreicht die solide Bauqualität. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2003; zusätzlich sorgt ein Holzofenkamin aus 2022 im hinteren Anbau für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die beiden Anbauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders der seitliche Anbau mit Lerchenholzverschalung verleiht der Immobilie einen individuellen und teilweise nordisch geprägten Charakter. Der hintere Anbau bietet mit Fußbodenheizung, Schiebetür zur Terrasse und Kaminofen einen komfortablen Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten.
Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektroverteilung, die Modernisierung von Bad und WC sowie der Einbau einer Küche im Jahr 2007. Isolierverglaste Holzfenster und Betonpfannendächer ergänzen die solide Ausstattung.
Das Haus bietet zusätzlichen Stauraum durch einen großzügigen Kellerbereich mit separatem Zugang direkt zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessraum mit Sauna, der einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause schafft.
Der gepflegte Garten bietet eine harmonische Kombination aus Rasenflächen, Blumenbeeten und Nutzgartenbereichen. Die großzügige, erhöhte Terrasse mit integrierter Eckbank lädt zum Verweilen ein. Zur nachhaltigen Bewässerung stehen ein 1.000 l-Regenwasserspeicher sowie ein zusätzlicher 4.000 l-Regenwasserspeicher mit Anschluss an ein Hauswasserwerk zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen PKW-Stellplatz, einen Fahrradunterstand für mehrere Fahrräder sowie ein großes Kaminholzlager mit Blechdach.
Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück ist das derzeit möblierte Gartenhaus, das von den aktuellen Eigentümern erfolgreich als Feriendomizil vermietet wurde. Auf ca. 29 m² bietet es Platz für bis zu zwei Personen - gegebenenfalls mit Kind - und überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre, Terrasse, praktischer Küchennische sowie einem Badezimmer. Das Gartenhaus wurde 1990 als eingeschossiges, zweischaliges Ständerhaus in Holzbauweise errichtet. Die Außenwände sind weiß gestrichen, die isolierverglasten Holzfenster verfügen über Fensterläden. Der Eingangsbereich sowie der Zugang zur Terrasse sind mit ansprechendem Steinpflaster versehen. Das Gebäude ist mit einem Betonpfannendach ausgestattet. Im Jahr 2014 wurden die Elektroverteilung, die Einbauküche sowie das Bad modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Bad, jeweils angebunden an die Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt zentral, in der Küche über einen elektrischen 5-Liter-Warmwasserspeicher. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und angenehm ruhiger Wohnlage im Hamburger Westen (Zone 30), im beliebten Stadtteil Lurup - direkt an der Grenze zu Bahrenfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und viel Grün aus und vermittelt eine harmonische, familienfreundliche Atmosphäre mit angenehmen nachbarschaftlichem Charakter. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf besonders angenehme Weise.
Der Standort überzeugt zugleich durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger - sind bequem und schnell erreichbar. Ergänzend bieten sowohl der Groß Flottbeker Wochenmarkt als auch das Elbe Einkaufszentrum in Osdorf ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und laden zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Mehrere Buslinien befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den Bahnnetzen Richtung Altona und Hamburger Innenstadt. Das Zentrum Hamburgs ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto bestehen zudem schnelle Anbindungen über die B431 sowie die nahegelegene A7 (ca. 10 Minuten).
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Altonaer Volkspark, dem Lise-Meitner-Park und zum Dahliengarten - beliebte Ausflugsziele, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Weitere Informationen Sonstiges Unterhalb der westlichen Grundstücksecke verläuft in mehr als 10 Metern Tiefe der außer Betrieb befindliche DESY-Experimentiertunnel HERA. Hierfür besteht eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Bundesrepublik Deutschland.
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2007
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 204 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.095.000 €
Preis pro m²5.373 €
Wohnfläche204 m²
