Sofort bezugsfrei – 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz + zusätzlichem Apartment in Leverkusen
51381, Leverkusen
•5 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.126 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese interessante Immobilie in Leverkusen bietet eine spannende Möglichkeit für Käufer, die eine Wohnung mit zusätzlichem Nutzungspotenzial und bereits bestehender Einnahmesituation suchen. Die Einheit im 3. Obergeschoss verfügt über ca. 66,68 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem gut aufgeteilten Grundriss, der ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand und verfügt über eine solide, alltagstaugliche Ausstattung. Pflegeleichte Fliesen sowie moderner Vinylboden sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, während die Beheizung über eine zuverlässige Ölheizung erfolgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerbereich schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der das tägliche Ankommen angenehm erleichtert. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den zusätzlich vorhandenen, wohnlich ausgebauten Bereich im Souterrain mit ca. 17,51 m², der derzeit separat vermietet ist für 280,00 € kalt und somit bereits eine laufende Einnahmesituation bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus eigener Wohnperspektive, zusätzlichem Ertragspotenzial und flexibler Nutzbarkeit. Gerade für Käufer, die über den klassischen Wohnungskauf hinausdenken und vorhandene Möglichkeiten sinnvoll einordnen können, eröffnet sich hier ein Angebot mit besonderem Charakter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Leverkusen überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Lage im Herzen der Metropolregion Rheinland. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Position zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf, die beide in wenigen Minuten bequem per Autobahn oder S-Bahn erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der A1, A3 und A59 verfügt Leverkusen über ein erstklassiges Autobahnnetz, das Pendler und Reisende gleichermaßen begeistert. Der öffentliche Nahverkehr bietet durch mehrere S-Bahn-Linien und Busverbindungen eine komfortable und schnelle Anbindung an das gesamte Rheinland. Das Stadtbild vereint moderne Infrastruktur mit grünen Oasen der Erholung. Parks, Grünanlagen und die Nähe zum Rhein laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Der bekannte Japanische Garten im Stadtteil Wiesdorf zählt zu den schönsten seiner Art in Europa und ist ein wahrer Anziehungspunkt für Bewohner und Besucher. Die Versorgungsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind flächendeckend vorhanden. Das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt, nicht zuletzt durch den renommierten Fußballverein Bayer 04 Leverkusen, sorgt für ein lebendiges Stadtleben. Leverkusen bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer erstklassigen Anbindung an die Rheinschiene verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 13.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SLS 5479Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²2.126 €
Wohnfläche85 m²
