Wohnen über den Dächern von Schwerte – 3 Zimmer mit Loggia
58239, Schwerte
3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
58239, SchwerteZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.075 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie eine attraktive Loggia mit Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Das geräumige Schlafzimmer wurde durch eine Trockenbauwand sinnvoll unterteilt. Dadurch besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand einen begehbaren Kleiderschrank oder einen separaten Ankleidebereich zu schaffen. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die große Küche bietet nicht nur ausreichend Arbeits- und Stellfläche, sondern auch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1943 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wurde im Jahr 1982 der ehemalige Trockenboden zu Wohnraum umgebaut, wodurch die heutige Dachgeschosswohnung entstand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaseinzeltherme, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde. # Ausstattung * Ca. 91 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * Loggia mit Blick ins Grüne * Großes Schlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich möglich * Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice * Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich * Tageslichtbad mit Badewanne * Gaseinzeltherme, erneuert im Jahr 2024 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwerte und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Schwerter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage sorgen verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A45 und B236 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Dortmund, Hagen, Unna und Iserlohn. # Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie jederzeit auf unserer Homepage unter www.diewunschimmobilie.com Ein regelmäßiger Besuch lohnt sich, da unser Angebot laufend erweitert wird. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 115.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-07-09 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 149Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²2.075 €
Wohnfläche91 m²
