Charmante 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung nahe der Außenalster in Hamburg‑Winterhude
22301, Hamburg Winterhude
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
22301, Hamburg WinterhudeZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
8.164 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – im beliebten Stadtteil Winterhude, nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Komfort Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit klassischer hanseatischer Architektur und einem ansprechenden Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Balkon zum Innenhof, der Ihnen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Außenalster – einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Außenalster ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken oder Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in direkter Umgebung und verleihen dem Stadtteil seinen lebendigen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist. Winterhude zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs und steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-24 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1010438#itYVPAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²8.164 €
Wohnfläche55 m²
