Premiumstudio möbliert in Bestlage – oberstes Geschoss, große Sonnenterrasse, maximale Privatsphäre
80799,
Amalienstraße, München
•25 m² Wohnfläche
Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
15.600 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Studio befindet sich im obersten Geschoss des ruhigen Rückgebäudes eines gepflegten Wohnensembles – unmittelbar hinter der Universität München und mitten im Herzen von Schwabing. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und vollständig möbliert und ist sofort nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Privatsphäre: Sowohl die Wohnung als auch die großzügige Südterrasse sind praktisch nicht einsehbar. Ein Vorzug, den selbst hochwertige Münchner Innenstadtwohnungen nur selten bieten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre durch die geschützte Innenhoflage. Highlights • Premium-Lage direkt hinter der Universität • Oberstes Geschoss • Helles, lichtdurchflutetes Studio • Ruhige Innenhoflage • Große Südterrasse mit Markise • Raumhohe Glasfront mit Schiebetür zur Terrasse • Maximale Privatsphäre – Wohnung und Terrasse nicht einsehbar • Hochwertig und vollständig möbliert • Sofort bezugsbereit • Optionaler Tiefgaragenstellplatz Hochwertig modernisiertes Bad • Designarmaturen von Gessi • Badmöbel von Villeroy & Boch in Matt-Schwarz • Hochwertige Echtglas-Duschabtrennung mit Schiebetür • Abgehängte Decke mit Einbauspots • Spülrandlose Toilette • Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss • Feinsteinzeugboden in moderner Optik Wohnbereich • Hochwertiger Laminatboden mit Trittschalldämmung • Hochwertiges Schlafsofa mit Bettkasten • Großer raumhoher Einbauschrank • Single-Küche mit Ceranfeld und Kühlschrank • Praktische Durchreiche zum Essbereich Gepflegte Wohnanlage, in jüngster Zeit wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: • Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen • Modernisierung der Flure und des Treppenhauses • Neue Beleuchtung inklusive Elektroinstallation • Neuer strapazierfähiger Teppichboden Ideal für • Eltern, die für ihr studierendes Kind eine hochwertige Wohnung in Universitätsnähe erwerben möchten. • BerufspendlerAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²15.600 €
Wohnfläche25 m²
