Doppelhaushälfte zum Kauf
85221
•5 Zimmer•125 m² Wohnfläche•366 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
366 m²Preis pro m²
6.360 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Dachau Objekt Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 besticht durch ihre solide Massivbauweise und wurde 2019 umfassend renoviert (Böden und Wände). Seitdem befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand, welcher 2025 durch die Erneuerung des Hobbyraums weiter optimiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und zusätzlichen rund 47 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, von der aus das Gäste-WC, die Küche und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse, die den Übergang zum sonnigen, großen Garten mit seiner optimalen, sonnigen Ausrichtung schafft - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Aktivitäten.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Home-Office genutzt werden und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert die Wohnqualität. Das Dachgeschoss umfasst ein vielseitig nutzbares Studio, während der Keller mit Heiz- und Waschbereich sowie zwei weiteren Räumen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.
Die Ausstattung überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen, Parkett- und Laminatböden, modernen Sanitärbereichen und Kunststofffenstern mit Rollläden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz vor der Garage. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2026 bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre wurden die Räume teilweise bearbeitet. Lage In der charmanten Stadt Dachau, einer Großen Kreisstadt im Herzen Oberbayerns und Teil der Metropolregion München, befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte im ruhigen Stadtteil Unteraugustenfeld. Mit rund 48.195 Einwohnern bietet Dachau eine ideale Mischung aus Kleinstadt-Idyll und urbaner Nähe. Unsere Immobilie liegt etwa 2,1 km östlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem perfekten Ort für Familien macht, die nach einer ruhigen Umgebung suchen, aber dennoch nahe an allen wichtigen Einrichtungen sein möchten.
Für den täglichen Bedarf sind zwei Supermärkte und zwei Bäckereien in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die bequem in die Stadt oder zu umliegenden Orten bringt. Zudem ist die Zugstation nur etwa 2,1 km entfernt, was eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem bietet.
Bildung steht in Dachau hoch im Kurs, und unsere Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien mit Kindern. Eine Realschule und eine weitere Schule sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar, und für die jüngsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für den Gesundheitsbedarf stehen drei Apotheken in der Nähe bereit, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Wer nach kulinarischen Genüssen sucht, findet direkt vor der Haustür ein Restaurant und in fußläufiger Entfernung ein Schnellrestaurant, um die Gaumenfreuden zu befriedigen. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren bereit, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem laden zwei Parks, ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar, zu erholsamen Spaziergängen und Familienausflügen ein.
Unsere Doppelhaushälfte in Dachau bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, um ein rundum glückliches Familienleben zu führen. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²6.360 €
Wohnfläche125 m²
