Helle 3 - Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Austattung
71229, Leonberg
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
71229, LeonbergZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.585 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in 71229 Leonberg – Provisionsfrei von Privat Kaufpreis: 298.000 € Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird inklusive aller Elektrogeräte übergeben. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 118 €, wobei die Zuführung zu den Rücklagen bereits enthalten ist. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über vorhandene Instandhaltungsrücklagen. Ein gültiger Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B liegt vor und ist bis 2029 gültig. Zudem handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in 71229 Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und eine Bäckerei sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Durch den schnellen Anschluss an die Autobahn sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Verfügbarkeit Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nicht vermietet. Nach dem Verkauf möchten wir zunächst unser neues Zuhause beziehen. Daher erfolgt die Übergabe nach Vereinbarung, in der Regel jedoch innerhalb von maximal drei Monaten nach dem Notartermin. So bleibt sowohl für Käufer als auch Verkäufer ausreichend Planungssicherheit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt. Highlights auf einen Blick * Kaufpreis: 298.000 € * Provisionsfrei – Verkauf von Privat * Ca. 65 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 1. Obergeschoss * Aufzug vorhanden * Balkon * Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte * Modernes Badezimmer mit Dusche * Kellerabteil * Nichtraucherhaushalt * Hausgeld: 118 € monatlich (inkl. Rücklagen) * Energieeffizienzklasse B * Gültiger Energieausweis bis 2029 * Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten in wenigen Gehminuten * Schneller Autobahnanschluss * Nicht vermietet * Übergabe nach Vereinbarung, in der Regel innerhalb von maximal drei Monaten nach dem Notartermin Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²4.585 €
Wohnfläche65 m²
