Viel Raum für Ihr Familienglück - sehr gepflegtes Stadthaus in Poppenbüttel
22399, Hamburg
145 m² Wohnfläche•333 m² Grundstück
Adresse
22399, HamburgWohnfläche
145 m²Grundstück
333 m²Preis pro m²
5.069 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses äußerst ansprechende Stadthaus in Form eines Reihenmittelhauses vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung zu einem idealen Zuhause für Familien. Das im Jahr 1978 errichtete Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss und präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren familienfreundlichen Grundriss und das angenehme Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit attraktivem Splitlevel-Konzept, das den Räumen eine besondere Architektur und ein offenes Wohngefühl verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum im Kellergeschoss mit separatem Außenzugang, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich eignet. Die Küche wurde bereits zeitgemäß modernisiert und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Immobilie ein. Auch die Bäder befinden sich in einem sehr guten Zustand und überzeugen durch ihre zeitlose Gestaltung. Praktische Abstellräume auf mehreren Ebenen bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Hauses. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Fenster erneuert sowie zahlreiche Ausstattungsdetails kontinuierlich instand gehalten. Die Immobilie vermittelt insgesamt einen äußerst gepflegten Eindruck und ermöglicht den neuen Eigentümern einen Einzug ohne größeren Modernisierungsbedarf. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geschützte Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne sowie einen praktischen Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein charmantes Stadthaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität – ideal für Familien, die ein Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis735.000 €
Preis pro m²5.069 €
Wohnfläche145 m²
