Für Kenner - Atemberaubende Villa in Köln-Hahnwald
50996, Köln
700 m² Wohnfläche•2620 m² Grundstück
Adresse
50996, KölnWohnfläche
700 m²Grundstück
2620 m²Preis pro m²
9.286 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses beeindruckend schöne und über alle Maßen gepflegte Anwesen wurde mit besonders hohem Anspruch an Lifestyle und ästhetischer Architektur errichtet. Mit ihrem Erscheinungsbild verkörpert die Villa alles, was unter luxuriösem Wohnen zu verstehen ist. Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnliche, ca. 200 m² große Wohn-Essbereich mit einer beeindruckenden Luxus-Küche, einem eleganten Esszimmer und mehreren Wohnräumen. Hier genießen Sie gesellige Stunden mit Familie und Freunden in einem wahrhaft faszinierenden Ambiente. Eine exzellente Anordnung aller Räume zueinander bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort. Über drei Meter hohe Decken, großflächige Fensterfronten sowie die imposante Galerie schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ermöglichen einen atemberaubenden Blick auf den weitläufigen Westgarten. Dieser öffnet sich über die geschützte Terrasse mit gemütlichen Sitzplätzen und lädt zu unvergesslich schönen Sommertagen ein. Ein Wasserbecken mit raffinierten Lichteffekten verströmt Inspiration. Ein separater Gästetrakt sorgt für Komfort und Privatsphäre Ihrer Besucher. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Treppe oder bequem mit einem Aufzug. Hier befinden sich ein bezaubernder Master-Bedroom, komplettiert durch je ein Ambiente-Bad und eine Ankleide für Sie und Ihn, in einer besonderen Dimension. Die gegenüberliegende Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann ggf. mit wenigen Umbaumaßnahmen als Kindertrakt umgestaltet werden. Im Untergeschoss erwartet Sie, neben den üblichen Hauswirtschaftsräumen und einer weiteren Einliegerwohnung, ein luxuriöser Wellnessbereich zum Entspannen und Regenerieren. Selbstverständlich ist die Immobilie mit moderner und raffinierter Technik ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen neben einer Garage für drei Pkw auch diverse Außenstellplätze zur Verfügung. Sowohl die elegante Toranlage als auch die moderne Sicherheitstechnik garantieren Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Sicherheit.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 700 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis6.500.000 €
Preis pro m²9.286 €
Wohnfläche700 m²
