Nur wenige Minuten bis zum Rhein...
41468, Neuss
•148 m² Wohnfläche
Wohnfläche
148 m²Preis pro m²
2.966 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Wohnung ist Ihr Hauptgewinn ! Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten sowie in Rheinnähe befindet sich diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung. Der eigene Garten macht das Wohnen hier zu einem wahren Genuss! Genauer gesagt, wurde die Wohnung in eine Erdgeschoss und eine Souterrainwohnung umgewandelt. Bei Bedarf können Sie die Wohnungsteilung auch wieder zurück bauen. Die jeweiligen Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Beide Wohnungen sind seit ca. 3 und 15 Jahren vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 20.340 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten. (Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet). Die Garage können Sie gerne separat vermieten. Hineinspaziert in die Erdgeschoss-Wohnung . Die Wohnung ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten. Hinunter geht es in die Souterrain-Wohnung. Eine gemütliche Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer runden das Angebot ab. Perfekt: Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigener Kellerraum und ein Garagen-Stellplatz (Liftsystem). Tolles Angebot - tolle Mieter - anrufen und einen Termin vereinbaren!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²2.966 €
Wohnfläche148 m²
