Ein solideres Haus finden Sie nicht!
50829,
Köln, Bocklemünd/Mengenich
12 Zimmer•319 m² Wohnfläche•375 m² Grundstück
Adresse
50829, Köln, Bocklemünd/MengenichZimmer
12Wohnfläche
319 m²Grundstück
375 m²Preis pro m²
2.492 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine nachhaltige und werterhaltende Instandhaltung. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Gebäudehülle (2006-2009) energetisch optimiert. Hierzu zählt die Dachdämmung einschließlich neuer Dachfenster, Dachziegel und Regenrinnen sowie die Ausführung einer Wärmedämmfassade mit hochwertiger Klinkerverblendung. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch die Dämmung der Kellerdecke und die Erneuerung der Fenster- und Haustüranlage im Treppenhaus. Auch die technische Infrastruktur des Gebäudes wurde modernisiert. Die Niederschlagswasser-Entwässerung wurde vollständig erneuert und direkt an den Hausanschlusskanal angebunden. Zusätzlich wurde im tiefer liegenden Garagenhof eine Regenwasserhebeanlage installiert. Vier Wohnungen erhielten modernisierte Badezimmer mit neuen Fliesen, Leitungen und Sanitärobjekten. Darüber hinaus wurden die Balkone umfassend saniert, neu abgedichtet und mit modernen Balkongeländern ausgestattet. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert. Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und 63 m² sowie eine großzügige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse und die kontinuierlichen Modernisierungen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität. Dank der umfangreichen Modernisierungen, der soliden Vermietungssituation und des gepflegten Gesamtzustands stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 319 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²2.492 €
Wohnfläche319 m²
