Provisionsfrei* 5-Zimmer Wohnung in Marbach am Neckar - ohne Makler - zum Verkauf
71672, Marbach am Neckar
5 Zimmer•121 m² Wohnfläche
Adresse
71672, Marbach am NeckarZimmer
5Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
3.633 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die vermietete Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Marbach am Neckar. Das Gebäude wurde 1980 zu Wohnzwecken umgebaut und im Jahr 2009 umfassend energetisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gebäudeteile modernisiert, darunter Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungs- und Versorgungsleitungen. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem technisch soliden und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wird kurzfristig frei. Sie eignet sich insbesondere für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und beständige Vermietungssituation legen. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend energetisch und technisch modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wertrelevante Bauteile erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durchgeführte Modernisierungen: Energetische Sanierung des Gebäudes (2008/2009) Erneuerung der Heizungsanlage Gedämmtes und modernisiertes Dach Fassadensanierung mit Wärmedämmung Austausch der Fenster Erneuerung der Steig- und Versorgungsleitungen Neue Haus- und Wohnungseingangstüren (2010) Neu asphaltierte Hof- und Einfahrtsflächen (2026) Weitere Informationen: Endenergiebedarf: 131,24 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: entsprechend dem ausgewiesenen Energieausweis. (wird bei Besichtigung vorgelegt) Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungen an den wesentlichen Gebäudekomponenten. Die durchgeführten energetischen Maßnahmen sorgen für einen guten Wohnkomfort und bilden eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.632,54 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Marbach am Neckar, der bekannten Schillerstadt vor den Toren Stuttgarts. Die Schillerstraße verbindet die historische Altstadt direkt mit dem Bahnhof und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Das Kaufland-Einkaufszentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso erreichen Sie den S-Bahnhof Marbach (Linie S4) in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Die charmante Marbacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen rund um das Geburtshaus von Friedrich Schiller befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Lage vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnadresse mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen: Autobahn 10 km U/S Bahn 0,6 km Bus 0,1 km Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Hauptschule 0,8 km Realschule 1,2 km Gesamtschule 6,6 km Gymnasium 0,9 km Zentrum 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km # Sonstiges Die Wohnung wird ausschließlich privat durch die Eigentümer verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Einschaltung eines Maklers. Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 131.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-07-16 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1780435337-[26853]Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.900 €
Preis pro m²3.633 €
Wohnfläche121 m²
