Energieeffiziente Doppelhaushälfte in Herdecke mit großem Garten und unverbaubarem Blick ins Grüne
58313, Herdecke
•5 Zimmer•195 m² Wohnfläche•818 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
195 m²Grundstück
818 m²Preis pro m²
3.841 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 befindet sich in begehrter Lage von Herdecke-Herrentisch und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem großzügigen Garten. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente. Auf rund 195 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Haus bietet viel Platz für Familien und verbindet Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick - Doppelhaushälfte in zweiter Reihe Baujahr 2008 - Energieeffizienzklasse A+(Niedrigenergiehaus) - Energiebedarf: ca. 20 kWh/(m²a) für Heizung und Warmwasser - Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor - Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma NIBE (2021) mit Kühlfunktion über die Fußbodenheizung - Lüftungsanlage der Firma Vallox - technische und bauliche Voraussetzungen für die Installation einer 10-kWp-Photovoltaikanlage gegeben (Referenzangebot liegt vor) - Wallbox (2026) mit App-Steuerung für Elektrofahrzeuge, optimal kombinierbar mit einer möglichen Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss vorhanden - elektrische Rollläden mit Sonnen- und Dämmerungssensor sowie Zeitschaltuhr - hochwertige Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und einbruchshemmenden Fenstergriffen - Einbruchshemmende Terrassentür der Firma Schüco (2020) - moderne Nobilia-Einbauküche im Landhausstil (2019) inklusive hochwertiger Elektrogeräte, unter anderem einem Neff-Backofen mit Pyrolysefunktion und versenkbarer Backofentür - hochwertige Villeroy-&-Boch-Fliesen in den Bädern - ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche - kein Sanierungs- oder Renovierungsstau Komfortables Wohnen auf allen Ebenen Im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Dachgeschoss wurden moderne Flächenheizkörper installiert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet besonders viel Nutz- und Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der rund 36 m² große, vielseitig nutzbare Bereich, der derzeit in drei Räume aufgeteilt ist: - Wohnraum mit Fenster, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice - Hobby- bzw. Werkraum - Vorraum mit großzügiger Abstellfläche Zusätzlich stehen ein Wäschekeller, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Vorrats- und Abstellraum zur Verfügung. Garten und Außenbereich: Das 818 m² große Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. - ca. 30 m² große Terrasse - zwei Hochbeete - Regenwasserzisterne - Apfel- und Pflaumenbäume - Staudenbeete mit Pfingstrosen - zwei Balkone mit hochwertigem Bankirai-Holz, erneuert 2024 - modernes Glasvordach und hochwertige Glasabtrennung im Wohnbereich (2023) -Garage in Überlänge mit zwei elektrischen Sektionaltoren (vorne und hinten) - zusätzlicher Stellplatz direkt neben dem Haus Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer besonders gepflegten Umgebung. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 818 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage in zweiter Reihe mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten: ca. 250 m Wald: ca. 250 m Schulen und Sportstätten: ca. 700 m Bahnhof: ca. 750 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 950 m Hengsteysee: ca. 600 m Die Nähe zum Hengsteysee und zum Wald bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Sportler und Naturliebhaber. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 469973Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 195 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²3.841 €
Wohnfläche195 m²
