Reihenmittelhaus zum Kauf
85604
4 Zimmer•115 m² Wohnfläche•188 m² Grundstück
Adresse
85604Zimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
188 m²Preis pro m²
6.252 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Manche Häuser überzeugen durch Zahlen und Fakten - andere durch ihr Gefühl. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint beides auf besondere Weise und empfängt Sie mit einer Atmosphäre, die sofort Geborgenheit, Wärme und Zuhause vermittelt.Bereits beim Betreten begeistert der durchdachte und äußerst ansprechende Grundriss. Helle Räume, harmonische Proportionen und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern wie gemütlich wirkt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der beeindruckenden, nahezu durchgehenden Fensterfront mit perfekter Südausrichtung wird dieser Raum den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet. Die Sonne, der freie Blick ins Grüne und das hochwertige Echtholzparkett, das sich durch das gesamte Haus zieht, verleihen den Räumen eine warme, behagliche Ausstrahlung und schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Direkt angrenzend erweitert die großzügige, überdachte Terrasse den Wohnbereich ins Freie. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Der liebevoll angelegte Garten ist ebenfalls vollständig nach Süden ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse vom Morgen bis zum Abend. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage des Grundstücks in erster Reihe mit unverbautem Blick ins Grüne - ein seltenes Privileg, das Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl von Weite schenkt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer komplettiert diese Ebene und sorgt für komfortables Wohnen für die ganze Familie.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Hobbyraum im Keller. Lage Zorneding ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in der Region München im Alpenvorland, an der Grenze von der Münchner Schotterebene und dem Ebersberger Forst. Von Zorneding zur Kreisstadt Ebersberg sind es rund 12 km, zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 7 km und zum Flughafen München etwa 42 km. Münchens Zentrum ist lediglich 24 km entfernt.
Zorneding liegt an der Bundesstraße 304, ist aber dank der Umgehungsstraße sehr ruhig.
Verkehr:
Die Wohnung befindet sich fußläufig lediglich 5 Minuten vom Bahnhof entfernt. Der Bahnhof Zorneding wird heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing nach Ebersberg führt, bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche Züge der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf nach Ebersberg führt. Somit wird zwischen München und Zorneding in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt. Sie erreichen den Ostbahnhof in 20 Minuten und den Münchener Hauptbahnhof in 30 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Versorgung:
Der Ortskern von Zorneding samt Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Ihnen Zorneding neben empfehlenswerten Restaurants, einer Eisdiele, Biergärten und gemütlichen Cafés gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie gemütlich mit der S4. In Zorneding finden Sie eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken.
Kinderbetreuung und Schulen:
Zorneding bietet Ihnen Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte und eine Grund- sowie Mittelschule. Die nächste Realschule finden Sie in Vaterstetten, das nächste Gymnasium nur eine S-Bahn Station entfernt in Baldham. Die freie Schule Glonntal erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.
Freizeit und Sport:
Es erwartet Sie eine blühende, örtliche Kultur- und Vereinslandschaft. Im Sommer können Sie zum Baden und Sonnen an die umliegenden Seen, im Winter zum Skifahren und Langlaufen in die nahegelegenen Berge fahren. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern finden Sie in der unmittelbaren Umgebung Zornedings eine Vielzahl von Spazier-, Wander- und Radwegen.
Rechtlicher Hinweis:
Auf einigen gekennzeichneten Fotos wurden die Räume digital eingerichtet und zeigen eine mögliche Gestaltung der Räume. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis719.000 €
Preis pro m²6.252 €
Wohnfläche115 m²
