Vermietete 1-Zimmerwohnung in beliebter, zentraler Lage Neuköllns als top Investment
12043, Donaustraße, Neukölln
•1 Zimmer•31 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
31 m²Preis pro m²
4.013 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
• 1. OG • 1 Zimmer, ca. 31 m² • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Vermietete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen als Kapitalanlage mit Altbauelementen in einer der beliebtesten Lagen der Hauptstadt. Klingt das interessant für Sie? Dann lesen Sie weiter! Das Wohnhaus in der Donaustraße 117 besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel und gliedert sich in insgesamt fünf Geschosse. Beide Flügel umschließen einen geschmackvoll gestalteten und begrünten Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre ausstrahlt. Hier befinden sich die Mietwohnungen, die mit viel Berliner Altbau-Charme auf neue Eigentümer warten. Die Grundrisse sind je nach Wohnungsgröße im klassischen Stil gehalten und bestehen aus einem Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 30 und 191 m². Ein kleiner Abstellraum sowie ein Balkon sind in vielen Einheiten ebenfalls vorhanden. Wem das noch zu wenig Altbau' ist, den können wir beruhigen: Teilweise original erhaltene Dielenböden, Holzdoppelkastenfenster und Kassettentüren mit stilvollen Griffen und Klinken runden den Altbaucharakter der Wohnungen ab und laden zum sofortigen Wohlfühlen ein. Neben den Wohnungen und der Gewerbeeinheit, die mit der Idee lockt, mitten in Neukölln Eigentümer eines Ladens zu werden, ist es vor allem die Lage, die begeistert. Die ruhige und grüne Donaustraße liegt nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Rathaus Neukölln entfernt, von wo aus man schnell in die verschiedensten Ecken der Hauptstadt gelangt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41239-9 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. - Kaufpreis pro m²: 4.012,84 € # Lagebeschreibung Mittendrin und trotzdem ruhig – das beschreibt das Wohnen in der Donaustraße in Neukölln. Die von Bäumen gesäumte Straße liegt zwischen Reuterkiez und Schillerkiez. Hier lebt man ruhig und dennoch im lebendigen Flair Neuköllns. Nördlich der Donaustraße liegt zwischen Hermannplatz und Maybachufer das Szeneviertel. Hier zeigt sich das kulturelle Leben bunt und vielfältig. Am Landwehrkanal findet der Wochenmarkt am Maybachufer statt, wo man traditionelle und exotische Lebensmittel bekommt. Rund um den Hermannplatz laden zahlreiche Restaurants, Kneipen und Bars zum Verweilen ein. Direkt am Hermannplatz grenzt die Hasenheide, eine Oase mitten in der Stadt. Hier gibt es verschlungene Wege, Wiesenflächen, ein Schwimmbad und ein Freiluftkino. Auf dem angrenzenden Tempelhofer Feld kann man auf einer ehemaligen Landebahn seine Runden drehen. Zurück zur Donaustraße kreuzt man den Schillerkiez, ein Altbau-Viertel mit dem Herrfurthplatz und der Schillerpromenade als Herzstück. Rund um den Schillerkiez bieten das Rollberg-Kino und die ehemalige Kindl-Brauerei, heute ein Zentrum für zeitgenössische Kunst, Freizeitmöglichkeiten. Der Süden Neuköllns zeigt sich geruhsamer. Hier wandelt sich das Bild über den Britzer Garten und die Großwohnsiedlung Gropiusstadt hin zu einer Wohngegend mit Einfamilienhäusern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 101.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.05.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41239-9Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 31 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²4.013 €
Wohnfläche31 m²
