Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in München-Untermenzing
80997, München - Allach-Untermenzing
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
80997, München - Allach-UntermenzingZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.987 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in München-Allach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3. Etage) im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Aussenfassade wurde gerade komplett saniert und gedämmt. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem großzügigen Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit offener integrierter Küche und einer eleganten Kücheninsel – perfekt für gesellige Abende oder entspanntes Familienleben. Große Dachflächenfenster, ein Giebelfenster sowie weitere Fenster in der Küche lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Deckenleuchten sorgen auch in den Abendstunden für ein angenehmes Lichtkonzept. Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Beide Räume sind mit je zwei Dachfenstern ausgestattet, die für helle Aufenthaltsbereiche sorgen. Das stilvolle Badezimmer bietet mit einer Eckbadewanne, einer verglasten Dusche, Fußboden- sowie Handtuchheizung eine kleine Wellness-Oase. Zwei Dachfenster sorgen für Tageslicht und optimale Belüftung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraummöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Südausrichtung und Blick auf den Olympiaturm – ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Mahlzeiten unter der elektrischen Markise. Die Ausstattung umfasst langlebigen Laminatboden in Nussbaumoptik sowie schwarze Fliesen in Bad und Abstellraum. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung nach EnEV 2009 sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ausgebaut, das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1957. # Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² - Kompletter Dachgeschossausbau und Sanierung im Jahr 2010 - Gebäude aus dem Jahr 1957 - Die Fassade wurde gerade komplett saniert und gedämmt - Laminatboden in Nussbaumoptik in allen Wohnräumen - Schwarze Fliesen in Bad und Abstellraum - Badezimmer mit großer Eckbadewanne, verglaster Dusche mit Rainshower-Duschkopf, Doppelwaschbecken und elektrischer Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern auf der Südseite für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Moderne Einbauküche mit Markengeräten, effektiver Außenabluft-Dunstabzugshaube und Kücheninsel - Dimmbare LED-Deckenspots im Wohn- und Essbereich - Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Süd-Loggia mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien - Seperates Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, genauer in einer kleinen Seitenstraße mit viel Grün, wenig Verkehr und freundlicher Nachbarschaft. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ideal für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein idyllisches Waldstück, das sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Fahrradtouren eignet. Für Familien bieten sich in fußläufiger Entfernung mehrere Spielplätze und Grünanlagen. Im Sommer sind die beliebten Badeseen wie der Langwieder See oder der Karlsfelder See mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem zu erreichen – perfekte Orte zum Abschalten und Erholen. Die Lage in der Schönleutnerstraße vereint die Vorteile naturnahen Wohnens mit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Läden und Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – gemütliche Cafés, Restaurants mit internationaler Küche und bayerische Traditionsgasthäuser laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Allach (S2) und Untermenzing (S2/S1) sind schnell erreichbar und bringen Sie in ca. 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Auch Autofahrer profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten schnellen Anschluss in alle Richtungen. Nicht nur Freizeit und Mobilität sind gegeben – auch das Bildungsangebot überzeugt. Von Kindergärten und Grundschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien ist eine umfassende schulische Versorgung im direkten Umfeld gewährleistet. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Anbieter-Objekt-ID: 5835_7Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²7.987 €
Wohnfläche75 m²
