Wohnung zum Kauf
81379, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
7.000 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen schönen Balkon zum ruhigen Innenhof sowie einen sehr guten Modernisierungszustand. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Der Aufzug führt bequem bis in das 2. Obergeschoss, sodass lediglich die letzte Etage über das Treppenhaus erreichbar ist.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2010 und 2023 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
* Badezimmer mit Anschlussleitungen
* Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen und Vynil)
* Einbau einer neuen Küchenzeile samt Anschlussleitungen
* Erneuerung der Wandoberflächen sowie Innentüren
* Erneuerung der Elektroleitungen
* Sanierung des Balkons
Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet einen idealen Rückzugsort und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
* 2005 und 2019: Erneuerung der Heizungsanlage
* 2014: Dachsanierung
* 2019: Einbau eines neuen Aufzugs
* 2027: Fassadensanierung (Beschluss der Eigentümergemeinschaft bereits gefasst)
Abgerundet wird das Angebot durch einen absperrbaren Tiefgaragenstellplatz, der sich unterhalb des benachbarten Wohngebäudes befindet. Dieser wird für zusätzlich 25.000 EUR mitverkauft und bietet komfortables sowie sicheres Parken.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerabteil.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint einen gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorzügen des gefragten Stadtteils Obersendling. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling, einem der spannendsten Entwicklungsstandorte im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem modernen Lebensgefühl. Besonders bei jungen Berufstätigen, Pendlern und Paaren erfreut sich Obersendling großer Beliebtheit - vor allem bei all jenen, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, gleichzeitig aber bewusst auf die Hektik der klassischen Innenstadtlagen verzichten möchten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Baumärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten. Auch Ärztehäuser und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Ein besonderes Merkmal des Stadtteils ist seine dynamische Entwicklung. Mit dem neuen "Sugar Valley" entsteht auf dem ehemaligen Gewerbeareal ein modernes Stadtquartier, das innovative Arbeitswelten, Gastronomie, Dienstleistungen und attraktive Aufenthaltsbereiche miteinander verbindet. Die gelungene Verbindung aus historischem Industriedesign und moderner Architektur prägt den Wandel Obersendlings und macht den Stadtteil zunehmend zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Münchens.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Machtlfingerstraße (U3) erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt zum Marienplatz und damit schnell ins Herz der Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit der geplanten Tram-Westtangente wird die Anbindung künftig nochmals deutlich verbessert und die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Südpark, die Isarauen und der Flaucher. Darüber hinaus bietet Obersendling zahlreiche Freizeit- und Sportzentren sowie ideale Voraussetzungen für alle, die einen aktiven Lebensstil mit kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.000 €
Wohnfläche57 m²
